Résiliation pour un usage personnel - quand il sera de la résiliation légitime?

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Même quelques années de contrat de location existants peuvent être résiliés vertu de ses besoins si l'usage captif ne était pas prévisible lors de la conclusion du bail. Que devriez-vous chercher? Résiliation pour un usage personnel - quand il sera de la résiliation légitime?

L'affaire de jugement, la propriétaire d'une maison individuelle a terminé ses locataires en raison de ses besoins et ensuite intenté l'action d'expulsion. La location existait depuis Février 2008. Lorsque vous louez le fils du propriétaire avait déclaré un préavis de récupérer la propriété ne est pas fourni, tout au plus, une vente de l'appartement était possible.

Par lettre en date du 29.03.2011 le propriétaire avait la location, mais alors terminé pour sa propre consommation 30.6.2011. Le Conseil d'appel a déclaré que la maison a été nécessaire pour son petit-fils et sa famille. Les locataires lieu le licenciement captif pour abus de droit.

Cependant, les juges ont le droit de propriétaire: La résiliation captivité ne était pas un abus de droit, même si elles avaient été prononcées seulement trois ans après le début de la location et le fils de la propriétaire avait exclu une subsistance. Pour le captif n'a pas été formé à plus tard et ne avait pas déjà été prévu par le propriétaire en raison d'un changement est survenu après la location de circonstances professionnelles et familiales du petit-fils.

Qu'est-ce que cela signifie pour vous?

Une terminaison en captivité ne est légalement injuste si le locateur a l'intention à la fin du bail, ou au moins en examinant l'appartement immédiatement de l'utiliser vous-même ou à laisser à un membre de sa famille ou de son ménage.

Ce est actuellement pas le cas à la fin du bail pour le propriétaire ne était pas prévisible que son petit-fils allait changer sa planification de la vie et de la famille seule loué avec son partenaire enceinte provisoire et future épouse et leur enfant voudrait habiter.

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