Résilier le bail au début - vous devez vous assurer

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Il arrive souvent que les importuner locataires au sujet des loyers élevés ou mauvaise qualité du logement. Si vous souhaitez résilier votre bail plus tôt également, vous devez lire votre bail et connaître vos droits de résiliation dans les cas individuels.

Après l'bail du Code civil, essentiellement une période de trois mois de préavis. La condition préalable est que vous ne avez plus tard le troisième jour ouvrable du mois déclarez votre avis de résiliation, de sorte que votre résiliation à la fin du deuxième mois est efficace.

Bail avec la période de préavis de base

  • Une autre façon de mettre fin au bail plus tôt là-bas, sauf si vous pouvez annuler sans préavis pour des raisons importantes. Cela peut être le cas par exemple avec une perte de chauffage plus en hiver ou non la croissance de moisissures raisonnable dans la maison.
  • Cette période de préavis de trois mois se applique même si vous avez accepté sur un formulaire bail avant le 1er Septembre 2001 périodes de préavis plus longs à votre propriétaire. Loi exige que cette ambiguïté par la loi pour clarifier les délais de préavis à cet effet. Parfois jusqu'à douze mois ont été convenues dans les vieux baux remarqué périodes.
  • Sinon, vous ne avez aucun moyen de mettre fin à un bail plus tôt.

Prématurément hors que dans certains types de contrat

  • L'intention de problème pour mettre fin à un bail au début, elle est en contrats de location-temps, les baux individuels, des accords d'exclusion de terminaison et loue chaîne.
  • Contrats de location Shorthold vous devez suivre jusqu'à la fin du terme. Outre la possibilité de résiliation immédiate pour la bonne cause, vous ne pouvez pas interrompre prématurément ce bail. Vous pouvez éventuellement parler à votre propriétaire à quel point il vous laisse prématurément de la location et vous pouvez obtenir un locataire de remplacement.

Adresse du désabonnement avec le propriétaire

  • Incluez-vous dans une forme convenue d'un événement de l'exclusion pour un mandat de quatre ans dans votre contrat, vous ne pouvez pas interrompre prématurément la première et la fin de la période d'exclusion de licenciement à l'amiable, votre bail aussi.
  • Notez que l'exclusion de résiliation unilatérale est inefficace seulement à votre charge, sauf si le propriétaire se est également engagé en conséquence. Dans ce cas, vous pouvez résilier votre bail plus tôt avec le délai légal de trois mois.
  • Sont convenus individuellement avec votre propriétaire un préavis plus long, vous devez adhérer à ces plus long terme. Cela exige que la période de préavis a été effectivement négocié librement et ne se trouve pas dans une forme de bail standard formulé. Donc, vous devez avoir été le résultat d'une conversation de négociation. Vous pouvez ensuite aussi ne pas annuler votre bail plus tôt.
  • Dans un contrat de location de la chaîne, dont la durée est déterminée par à un jour déterminé et chaque être prolongée si vous ne annulez pas en donnant l'avis, vous devez également respecter le délai de préavis convenu. Toutefois, cela se applique uniquement aux contrats conclus avant le 1er Septembre 2001. baux de la chaîne ne ont pas pu être accepté après cette date.
  • Par ailleurs, vous avez toujours la possibilité de discuter de votre situation avec le propriétaire et de l'inciter à vous laisser en dehors de la location à entlassen.Gegebenenfalls vous lui offrez un avantage financier.
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