Résilier le bail - si vous le faites correctement

FONTE ZOOM:

La règle de base pour les baux - comme avec tous les types de contrats dans le droit civil - le principe que les contrats une fois remplis doivent être respectées. Un locataire de résilier le contrat sans respecter le délai légal de préavis, ce est seulement la possibilité de se entendre avec le propriétaire d'un de terminaison recto-verso. Mais il ya encore quelques lacunes pour obtenir gratuitement en tant que locataire en vertu du contrat.

Chaque fois résilier le contrat - Propriétaire chose!

  • Qui entretient une bonne relation avec son propriétaire peut à tout moment - avant ou après le déménagement - résilier le contrat. Cela nécessite un accord de résiliation, ce qui signifie que le propriétaire au locataire rejette volontairement le contrat de location.
  • La conclusion d'un tel accord, cependant, est entièrement à la discrétion du propriétaire et le locataire n'a aucun droit à celui-ci.
  • Dans un tel cas, il peut être utile si vous avez déjà que le locataire actuel un nouveau locataire dans l'arrière-train. Depuis propriétaires ici aucun mal est menacé par une éventuelle perte de loyer, ils acceptent souvent à une résiliation du contrat.

Le bail démissionner - plus d'options

  1. En tant que locataire, vous avez peu de chances de résilier le contrat unilatéralement. Dans le cas où le propriétaire a frauduleusement trompé le locataire sur les choses qui affectent la propriété, le locataire, cependant, a le droit de résilier le contrat, dont le bail doit être considérée comme nulle et non avenue.
  2. Ce doit être large faute du propriétaire, cependant. Une inexactitude de la superficie de l'appartement, par exemple, est autorisée jusqu'à une limite minimale de 10% et donc aucune raison pour le retrait.
  3. En outre, il ya une possibilité pour le locataire de faire sécession de la location pour les services non livrés. A pris des engagements par exemple, avant l'arrivée du propriétaire à faire des réparations jusqu'à une certaine date ou installé comme une cuisine et le défaut de le faire, le locataire peut sans préavis de se retirer du contrat.
  4. Ici, cependant, la loi prévoit que le propriétaire d'un délai doit être réglée avant, jusqu'à laquelle il peut remédier aux carences. Si le propriétaire omet de faire ou ne peut être raisonnablement considéré au locataire, le locataire peut résilier immédiatement le contrat de location. Le même est vrai pour non-conformité avec une date de collecte contractuelle.

Évitez les erreurs de forme à la fin du bail

  • Afin de ne pas perdre un temps précieux dans le doute, vous devez être prudent, «droit», ce est écrit de mettre fin.
  • Afin de mettre fin à la location, vous ne devez pas être déjà emménagé dans l'appartement par la manière. La désignation comme «retrait» ou «licenciement» ne est pas pertinent, un retrait a été interprété par les tribunaux régulièrement licenciement.
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