Reste de la période de remboursement de la dette

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En raison des mauvaises conditions dans le marché du logement a la politique en 2012 ont décidé de maintenir dettes restantes déductibles pour une période de dix années après la vente. Malheureusement, ce est juste un pansement sur la plaie. Début 2013 étaient 800 000 maisons invendables parce que l'hypothèque sur cette maison était plus élevé que la valeur de la maison. Dans certains cas, la maison doit être vendue. Ici, vous pouvez penser à un divorce ou la possession de deux maisons, dont l'une doit être vendus. Jusqu'en 2008, il a été généralement admis que les prix des logements pourraient pas tomber par la pénurie de logements. Le contraire ne soit prouvé.

Comment la dette résiduelle?

Si la maison est à être vendus pour un montant inférieur à la hauteur de l'hypothèque, crée dette résiduelle. Jusqu'en 2008, il était courant d'acheter une maison et ensuite de vendre la vieille maison. La nouvelle maison pourrait être acheté avec un prêt-relais, en supposant que la vieille maison avec une plus-value prévisions précédemment serait vendu. De 2008 cette mentalité puni par un marché du logement stagnante et la chute des prix de l'immobilier. Cela a créé grands soucis financiers parce qu'il a fallu plus de temps pour vendre la maison et les ventes est tombé encore plus bas.

Restant financement de la dette après la vente de la maison

Les dettes restantes restent après la vente de la maison, doivent être de nouveaux accords sur le banc. Dans la plupart des cas, la banque ne vous permettra pas de continuer à financer la dette en un prêt hypothécaire. Il n'y a pas de garantie plus, de sorte que le prêt doit être réglé à un crédit à la consommation. Parce que le taux d'intérêt est plus élevé pour un tel prêt, les paiements mensuels sont souvent sous-estimés.

Deux fois autant d'intérêt

Compte tenu de l'échéance d'une période de taux fixe de cinq à sept ans hypothèque est entre 4% et 5%. Les frais d'intérêt pour un crédit ou un prêt personnel sont entre 8% et 10%. Ces frais d'intérêts pour une période de dix années déductibles du revenu, mais la charge devraient être à appliquer. En vendant la maison reviendra parce que d'autres frais de subsistance à la place des anciens frais de logement.

Dans un court laps de rembourser les dettes restantes

La banque ne se contentera pas seulement le paiement des intérêts. Les dettes doivent être remboursées dès que possible. Ceci peut être fait avec les accords bancaires. La banque a également bénéficié de prendre un bon arrangement. Dans le cas de la dette des anciens propriétaires ne sont plus en mesure de rembourser le prêt, la banque doit finalement se déprécier.

Passifs résiduels co-finance nouvelle hypothèque

Il est autorisé à financer encours de la dette dans une nouvelle hypothèque de sortie pour une autre propriété. Dans la pratique, cependant, il est difficile de se déplacer un tel prêt hypothécaire. À savoir la Banque devra fournir une hypothèque qui est supérieure à la valeur de la garantie. Ces coûts supplémentaires devraient être utilisés pour financer les coûts supplémentaires lors de l'achat d'une maison. Il sera difficile d'obtenir un prêt hypothécaire pour acheter la maison, les coûts supplémentaires et de financer la dette restante de la maison précédente. Impôt est possible de financer les dettes résiduelles, mais les banques doivent fournir.
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