Résumé licenciement en cas de réduction injustifiée?

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La pratique montre que les locataires réduisent souvent à tort. Soit il n'y a aucune raison pour que la réduction ou l'atténuation est trop élevé. Dans un jugement positif de la Cour suprême a maintenant décidé que le locataire peut être résilié sans préavis en raison de retard de paiement pour la réduction de loyer injuste. Même se il est au-dessus de la cause du défaut en erreur. Si le locataire effectue une dépréciation non autorisée, vous pouvez résilier immédiatement.

Dans l'arrêt dans l'affaire en cause une situation typique de location: Le locataire d'une maison individuelle a réduit le loyer pendant 16 mois par 20 pour cent, en raison d'avoir fait "en raison de défauts structurels» de la moisissure et de condensation. Le propriétaire a nié et a déclaré que la cause de l'humidité est chauffage et de ventilation de la maison inadéquate.

Pour les locataires eu dans votre aquarium à la maison et un terrarium avec deux serpents qui ont causé la formation de moisissures favorisant une humidité plus élevée.

Le propriétaire se est annoncé et donc expulsé. Est récupéré par le rapport de la cour expert confirmé son évaluation, après quoi le locataire nachzahlten la mesure altérée tort louer. La Cour suprême avait maintenant de clarifier si le licenciement était légal parce que le locataire avait en effet réduit de bonne foi être justifiée.

Même une erreur de ne pas droit dépréciation non autorisée

Dans son arrêt, les juges ont déclaré que le locataire ne libère pas son erreur de droit à une réduction de loyer. Le rejet sommaire a été si efficace, les locataires ont donc reçu l'ordre de quitter l'appartement.

Le raisonnement de la cour: Même avec un avis de retard de paiement d'un locataire est responsable pour le non-paiement du loyer en cas d'intention ou de négligence. Même alors, il ne est pas nécessaire pour une responsabilité plus doux si le locataire la cause d'un défaut - comme la croissance de la moisissure - estimations défectueux.

Cette responsabilité désavantagé locataire et non sans raison, a noté le BGH clair. Car il peut payer le loyer oui «sujet», se il ya des doutes quant à l'absence de cause. De cette façon, peut intenter des poursuites devant les tribunaux se il pourrait diminuer sans être exposé au risque de résiliation sans préavis.

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