Retour sur les bureaux

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Dans le bureau, les quelques dernières années ont obtenu un rendement variable, selon une étude de l'IPD. Pour les investisseurs, ce cours offre une passionnante. Pourquoi ce retour dans ce marché varie si forte? Quels facteurs ont un impact significatif? Pour ces questions, vous trouverez désormais une réponse.

L'examen de l'IPD

Dans un graphique, ils ont montré comment l'efficacité globale dans le bureau des Pays-Bas a développé au cours des dernières années. En outre, il ya aussi un certain nombre d'autres sous-secteurs inclus dans leur étude en tant que matériau de référence. Il ya quatre lignes différentes indiquées dans le graphique raisonnablement suivre la même tendance, mais des différences au cours des années ont été dans les pays anglo-saxons plus. Une explication à cela est que les pays anglo-saxons sont probablement le précurseur dans ce marché. La crise économique a en effet commencé aux États-Unis. De la mi-2006, ce domaine a commencé un déclin massif, tandis que cet automne jusqu'à la mi-2007 a commencé dans les autres domaines. Cela signifie qu'à partir de ce graphique peut lire le rendement attendu, à savoir en regardant l'évolution de la performance des pays anglo-saxons. Ce est, le rendement total sur le marché des bureaux va diminuer de manière significative à l'avenir. Pays-Bas reste de l'année 2008, juste au-dessus de la limite de 0%, mais il y aura, en suivant les pays anglo-saxons, rapidement cacher. Dans d'autres pays, à savoir une forte déjà atteint des rendements négatifs. Jusqu'à présent, le retour aux Pays-Bas assez constante entre 0% et 15%. Les chiffres de 2009 montrent que, en plus de tous les Pays-Bas maintenant performance négative a été surface.

Dans le deuxième graphique, également de l'examen de l'IPD peut être vu que le rendement total moyen du bureau pour la période 2000-2008 se élève à 8,5%. De ce montant, 7,2% de retour sur le revenu et 1,3% de retour indirect. Le taux de rendement interne ou le rendement requis, en moyenne 8,1%. Cela signifie que le rendement requis est obtenu en moyenne.

Facteurs qui influent sur le rendement

Il existe plusieurs facteurs qui affectent l'efficacité. Il ya quatre facteurs qui affectent le plus fort et aussi le plus important. Ils sont énumérés ci-dessous.

  1. Les fluctuations économiques: Le ralentissement économique est la confiance chuté aux investisseurs. De nombreux immeubles de bureaux sont structurellement vide et ne laisseront pas. Cela ne génère pas de revenus, réduisant ainsi le rendement moyen.
  2. Composition de la population néerlandaise: Le vieillissement de la population restent personnes moins actives, ce qui affecte le nombre d'emplois de bureau. Une diminution du nombre d'emplois à son tour signifie qu'il ya moins de besoin d'espace de bureau.
  3. De nouveaux concepts de travail: grâce à la dotation et flexibles d'espaces de travail peuvent être sauvegardés mètres carrés et des économies considérables ainsi. L'idée derrière cela est que l'occupation d'un bureau ne est jamais 100% et donc moins d'espace de manière adéquate. Non chaque employé a son propre bureau.
  4. Emergence de la maison: Par l'abondance de l'espace de bureau est le télétravail devenir plus accepté et cela conduit à un bureau juste un lieu de rencontre. Cela diminue le nombre de mètres carrés de bureaux nécessaires à nouveau.

Sur les quatre développements ci-dessus montrent que permettra de réduire considérablement le besoin d'espace de bureau à l'avenir. Cette offre sur le marché de bureau ne fait que croître. Parce immeubles de bureaux ne sont pas loués, le rendement requis des investisseurs ne est plus remplie.

Le risque d'investissement ?? s

En raison de la situation économique actuelle, il existe plusieurs bâton ?? s des risques à investir dans le bureau. Principalement le risque de vacance est très important, après tout, si on investit dans une propriété qui ne peut pas trouver un locataire, alors il est probable que le rendement requis ne est pas atteint. Sans aux revenus de location et donc peut être acquise aucun rendement sur l'investissement qui a été fait. La vacance actuel est causée non seulement par la crise économique, mais aussi par le vieillissement et donc la perte d'emplois de bureau, de nouveaux concepts de travail tels que les lieux de travail flexibles, et en travaillant à domicile.

Innovation et nouveaux projets

Trouver une solution à l'approvisionnement structurel ne est vraiment possible pour les bureaux bien situés. Avec des bureaux tombe sur des sites pauvres, comme mentionné précédemment, rien à faire. Une solution est la préservation de bureaux. Cela signifie que moins de risques de vacance. Ce est intéressant pour les investisseurs encore, parce qu'il ya une pénurie d'immeubles de bureaux durables. Pour les utilisateurs, cela signifie, bien sûr, des économies de coûts. Pour préserver ses investissements ou nécessaires, tandis que le bâtiment n'a pas encore été radiés. Le retour sur cet investissement ne peut avoir lieu après cinq à dix ans.

En outre, la réorientation une bonne solution, ce bureau est la construction d'une nouvelle vie souffla dans. Le gouvernement joue un rôle important, parce que les règles et exigences concernant le changement de la destination peut être un problème. Ce serait bien si le gouvernement a assoupli sa politique dans ce domaine.

Catégories locataires

Au cours des dernières années il ya eu plusieurs études réalisées sous les locataires de bureaux. Il ne est pas juste le fait où les entreprises se déplacent, mais aussi pourquoi ils se déplacent. Ces études comprennent en œuvre par le RIOB, Twynstra Gudde et NVB. On peut distinguer un certain nombre de facteurs différents quand on regarde le comportement de bureau du logement des utilisateurs et les décisions qu'ils prennent. L'emplacement est un facteur très important, ce est à la fois un facteur d'attraction comme un facteur de poussée. Soit ce bureau locataire est attiré de se déplacer pour aller se il est poussé dans la direction du mouvement. En plus de la poussée et le facteur d'attraction est également le facteur de premier ordre. Cela signifie qu'un utilisateur de bureau veut juste rester dans le logement actuel. Enfin, il ya aussi la rejectfactor, raisons de rejeter un nouvel emplacement potentiel. Les études ont montré que la principale pression facteurs stationnement, l'accessibilité, l'apparition de l'emplacement et l'image de l'immeuble. La principale raison de procéder à déplacer pourrait être à voir avec l'évolution de la société elle-même. Une entreprise se développe, se rétrécit, a à voir avec une fusion ou d'une réorganisation se produit. Avec une croissance ou le rétrécissement est possible de louer tout ou partie de l'espace de bureau de céder des bureaux supplémentaires. Dans une fusion ou d'une réorganisation ou un changement physique de la société, ce est difficile.

En outre, la politique d'implantation ABC du gouvernement est une autre distinction importante entre les différents locataires. Alors voulez un espace de bureau de la compagnie dans un emplacement privilégié et une autre société besoin seulement d'un C-emplacement. Cette politique a tout à voir avec parking et l'accessibilité. L'objectif est la bonne entreprise au bon endroit pour se installer en se accordant sur les espaces de stationnement requis et la façon dont la société doit être accessible par les transports publics. En 1988, le ministère du Logement a créé cette politique et a défini les profils d'accès trois. Les entreprises avec un grand nombre de salariés et / ou les visiteurs sont admissibles à une localisation A-entreprises avec quelques employés et doivent être facilement accessibles par la route, être équipés d'un C-emplacement. La plupart des bureaux sont situés à des emplacements B. Ce sont les sites qui ne sont pas le centre de la ville, mais qui sont facilement accessibles en voiture et en transports en commun.

Avantages et inconvénients des catégories de locataires

Les nouveaux concepts de travail, qui a déjà été parlé, sont vraiment énorme hausse. Les lieux de travail flexibles et le télétravail gagne de plus en plus en popularité. Ceci, combiné avec le vieillissement de la population et la situation économique signifie que l'excédent continue d'augmenter au bureau. Parce que les utilisateurs de bureau au cours des années auront des exigences différentes en ce qui concerne leur logement, le bureau vieux stocks en déclin. Ce est un inconvénient majeur des locataires de bureaux actuels, car avec des bureaux en mauvais endroits rien à commencer à tomber. Heureusement, le gouvernement dépense ou ses mains sales de faire quelque chose à propos de cet excédent, par entre autres choses pour créer une scission à trois voies dans l'offre et peut conclure une cession ou une taxe d'inoccupation dans l'avenir.
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