Retrait en cours de bail - droits en tant que propriétaire

FONTE ZOOM:

Contrat est le contrat. Un droit de rétractation ne est disponible que dans certains réglementé par la loi. En outre, en tant que propriétaire, vous pouvez défier un bail ou de mettre fin au mieux, mais pas révoqué.

Si vous avez un contrat, vous êtes tenu par votre déclaration. La même chose se applique à votre partenaire contractuel. Pourriez-vous faire votre déclaration toute annuler toute conclusion du contrat serait inutile. Bien sûr, il ya des exceptions.

Bail n'y a pas de droit de rétractation

  • Qui conclut des contrats, suppose que l'autre partie va se comporter honnêtement. Tout est négocié doit être véridique. Les conditions de négociation sont à la base du contrat. Imaginez, par exemple en tant que propriétaire déterminée rétrospectivement que le locataire a menti à certains égards, ne est plus bon base contractuelle. Cela conduit à la question de savoir comment la loi a examiné la question.
  • Cela dépend des raisons pour lesquelles vous voulez annuler le contrat. Comme un outil, l'évitement de la loi pour fausse déclaration ou l'annulation possible. Un droit de rétractation ne existe pas dans le droit du bail. Les droits de retrait ne sont disponibles que dans les contrats de vente à domicile ou à distance. La conclusion d'un bail n'a pas l'habitude. En conséquence de retrait et l'annulation ou la résiliation, cependant, conduire à des résultats au moins similaires.
  • En outre, le locataire n'a pas le droit de rétractation. Le droit de rétractation peut toutefois être expressément convenu, en indiquant les raisons et un délai.

Dans fraude peut contester le bail

  • Vous pouvez contester en tant que propriétaire bail tard si vous trouvez que le locataire vous a trompé dans les négociations contractuelles sur les circonstances essentielles du bail. La circonstance pertinente est donc important que vous aviez le bail de sa connaissance pas terminée. En outre, le locataire a dû être commis contre vous à la vérité. Le locataire ne est pas tenu de répondre honnêtement aux demandes privées ou intimes. Avez-vous demandé souhaits de l'enfant, les locataires peuvent ainsi mentir. La même chose se applique aux goûts musicaux ou d'appartenance à l'association des locataires.
  • Vous pouvez, toutefois, demander au locataire éventuel, dans lequel la société est actuellement employé. Vous pouvez lui demander de soumettre un certificat de salaire et de retraite. La même chose se applique à l'auto-divulgation. Posez découvrir plus tard que vous étiez trompé sur le contenu de l'information, vous pouvez faire appel du bail pour fausse déclaration. La même chose est possible si un chômeur indiquant son dernier emploi et vous le savez.
  • Le défi ne est autorisée que dans l'année après avoir pris connaissance des circonstances pertinentes. Au plus tard après dix années annulera votre droit d'appel. Le droit de recours se rapporte principalement à des circonstances qui existaient avant la conclusion du bail. Circonstances qui surviennent après, sont régulièrement l'objet de la résiliation.

En tant que propriétaire, vous resterez principalement le rejet sommaire

  • Le locataire viole le contrat par le loyer pas payé après le déplacement ou un appartement endommagé, vous pouvez y mettre fin sans préavis. La condition est que le décisif pour le licenciement raison immédiate important est si grave que vous continuez le bail ne peut pas être prévu.
  • En dehors de la résiliation immédiate, il ne est que le simple avis. Rachetables, vous pouvez, mais seulement si vous avez un intérêt légitime à le licenciement. Un intérêt légitime, entre autres, pour son propre usage.

Vous devriez toujours signer un contrat de location par écrit. Les accords verbaux sont négligents. Documenter tout ce qui devrait être la base du contrat de location. Conservez tous les documents que vous avez donné au locataire. Mais faut toujours considérer les circonstances. Pas toute vérité doit vraiment avoir des effets néfastes. Beaucoup d'un locataire est dans une situation difficile. Se il escroqué, il a encore un long chemin intentions malhonnêtes. Il peut encore se avérer un sérieux entrepreneurs.

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