Revenus de location imposables - vous devez être conscient des

FONTE ZOOM:

Qui reçoit des revenus de location pour son appartement ou maison, doit payer des impôts sur elle. Depuis ces recettes peuvent augmenter leur propre taux d'imposition, de nombreux propriétaires tentent de recycler autant de questions pour l'appartement ou la maison, si mathématiquement à venir à tout revenu locatif et de payer toutes les taxes supplémentaires doivent. Cependant, il est également possible que le revenu de location peut être réduit en dépensant jusqu'à présent que même un avantage fiscal pour le propriétaire sort.

Calculez le revenu locatif correctement

Votre revenu de location que vous tirez de la location d'une propriété est revenu que vous devez payer de l'impôt. Ils sont enregistrés pour les déclarations fiscales à l'annexe V.

  • Fondamentalement objet pour vous en tant que propriétaire de tous les revenus au troisième appartement loué des parties ou une maison de la fiscalité. Indemnités ne existent pas pour ce type de revenu. Une exception est lorsque les recettes sont inférieures à l'allocation en franchise d'impôt. Dans ce cas, ils ne doivent pas être imposés.

  • Il est toujours de revenus juste pour le net ou les revenus locatifs, à savoir le loyer convenu, à l'exclusion des coûts d'exploitation prépaiement et éventuellement les frais de chauffage se ils ne ont pas déjà pris en compte dans le coût du remboursement anticipé.

  • Offrez-vous des salles de séjour aux membres de la famille, cela est enregistré séparément dans la ligne 11, ligne 10 concerne d'autres installations.
  • De ce revenu, tous les frais sont déduits du propriétaire en dehors des coûts d'exploitation. Les coûts d'exploitation ne peuvent pas être imposés parce que ce est la charge du locataire, qui ne peut être dépensé par le propriétaire, mais ils seront complètement passé dans la facture d'électricité au locataire.
  • Si le logement est mis à profit et vous avez encore des frais d'intérêts, les entrez dans la ligne 36. Les coûts de financement de l'année d'acquisition entrent en ligne 37e
  • Amortissement des immobilisations réduisent également le revenu locatif imposable. Ils sont inclus dans les lignes 33 ff.
  • La somme des dépenses qui réduisent les revenus de location, inscrivez à la ligne 50.
  • Ce transfert d'une somme à la ligne 21 sur la première page. Le montant des revenus locatifs sur la ligne 20 moins le montant de la ligne 21 donne l'excédent que vous devez payer de l'impôt maintenant.
  • Les dépenses admissibles sont principalement tous les coûts de l'entrepreneur, éventuellement dans la fabrication même le coût de la production elle-même. Privilégiant l'impôt sont en conformité avec la Loi de l'impôt sur le revenu §35 alors que seuls les salaires et les frais de voyage des factures d'artisans. Le solde des coûts matériels ne peut pas être appliquée réducteur.
  • L'autre, parfois très élevés dépenses qui peuvent être déduites de l'impôt, les intérêts payés sur le prêt à domicile. Surtout dans les premières années peut souvent être considérablement réduit avec cette position de dépenses du revenu locatif.
  • On peut compter régulièrement la dépréciation sur un bâtiment. Il est important que seuls les bâtiments peuvent être amortis avec deux pour cent de la valeur d'acquisition chaque année. La terre ne peut être amorti sauf se il existe des déficiences extraordinaires prises en compte.
  • Les accusations ont trait uniquement à la partie qui ne est pas versée directement au fournisseur par le locataire. Dans condominiums cela inclut, par exemple, la collecte des ordures, l'assurance des biens, assurance de responsabilité civile, le jardinage et l'entretien ménager.
  • Les services publics non récupérables, les frais d'administrateur, par exemple, l'imposition aussi bas. Cela se applique aux dépenses qui touchent à la fois votre maison, la propriété privée comme appartenant aussi aux coûts des maisons entières.
  • Récemment, tels que les frais de port pour la correspondance avec le locataire ou les membres de l'association des propriétaires fonciers peuvent être considérés comme une dépense aux fins de l'impôt, même lors de la location des coûts de publicité.

Positif imposable par compensation de recettes négatives

  • Avez-vous comme un employé d'un revenu de 30.000 € et les pertes provenant de la location et de la location de 10.000 €, résultant en un revenu imposable de 20 000 € seulement environ.
  • Ou avez-vous atteint € 20,000 revenus locatifs subi par l'emploi ou l'auto-emploi ne est pas une perte de € 10 000, vous pouvez déduire la perte dans le montant total des revenus locatifs, de sorte que vous ne avez € 10,000 imposable.
  • D'un intérêt particulier est naturel que vous avez transféré vos pertes vous ne pouvez pas compenser des revenus positifs des autres types de revenu de l'année de la période d'imposition précédente et peut compenser des revenus positifs dans ce domaine.
  • Juste ainsi vous pouvez reporter la perte de l'année dans les années à venir se installer là-bas avec un revenu positif.
  • Assurez-vous que vous faites l'attention du bureau d'impôt à votre intention de facturation lors de la création de votre déclaration d'impôt sur le revenu. Cochez la feuille de couverture sur la première page à la ligne 2 la case "Déclaration de déterminer le solde de report de la perte» et à la page 4 à la ligne 93 sur la "demande de limitation de la perte reportée en fonction de l'année précédente."

Les ventes privées ne sont que d'un intérêt limité

  • Notez, cependant, que vous pouvez prendre en compte que partiellement les pertes fiscales que vous souffrez de la vente ou de forclusion de votre propriété. Les pertes en capital représentent pas de frais de publicité. Ils doivent être considérés plutôt que les ventes privées et ne peuvent pas être compensées par des revenus positifs provenant d'autres types de revenus.
  • Restante des pertes de ventes privées, vous ne pouvez contre des profits provenant d'autres ventes privées.

Attention, ici il ya des chemins de compensation avantageuses

  • Notez que dans le cas d'une vente de forclusion de votre propriété avec le produit total payer des intérêts comme une dépense d'entreprise peut inclure dans la déclaration de votre propriété. Conformément à § 367 BGB savoir l'intérêt doit d'abord être chargé avant qu'ils peuvent être compensés sur le principal. Un règlement sur la revendication principale, cependant, justifiée seulement des pertes de ventes privées.
  • Depuis la situation factuelle et juridique est complexe, vous devriez consulter un conseiller fiscal nécessairement. Comprendre cet article, par conséquent, seule la première information seulement.

Autres Auteur: Volker Beeden, Uwe Rabolt

VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité