Rez-de-location: sauver peut être coûteux

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À première vue, les maisons de construction sur un terrain à bail est tentant: au lieu de € 50,000 à payer pour une propriété privée, à seulement 1 500 à 2 500 € à locatives intérêt à l'église ou de la communauté sont payables une fois par an. Mais les économies ne sont généralement pas permanente. La raison réside dans le bail foncier: coûts de financement pour une propriété sur un terrain à bail sont plus coûteuses et de l'appréciation que vous ne bénéficieront grâce à la location de terre aussi. Rez-de-location: trois raisons qui parlent contre le loyer annuel:
  1. Le loyer courant de terre - la plupart du temps entre 3 et 5% - sur la base de la valeur de la terre et tous les 5 ans redéfinis. La plupart des déterminée par le coût Bureau fédéral de la statistique de l'indice de vie est utilisée comme une valeur de référence. Et monte.
  2. Il peut y avoir des problèmes dans le financement: En général, les banques veulent avoir couvert leur prêt hypothécaire dans la première position du registre foncier pour obtenir leur argent en toute sécurité dans le cas de forclusion. Mais là aussi le bail foncier est généralement entré. Surtout sur une prime de taux d'intérêt est due.
  3. Même lorsque vous vendez grâce à la location de terre pas aussi souple que le propriétaire doit accepter. Et si la durée restante est à seulement 20 ou 30 ans, la recherche d'un acheteur de votre maison pour jouer.

Si vous optez toujours pour le long bail, vous devez insister dans les négociations sur deux points:
  1. Le loyer du sol ne doit pas dépasser 3% de la valeur de la terre.
  2. Obtenez dans le contrat de l'achat opportun de toute loi.
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