Rien de plus excitant que d'acheter votre première maison

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Vous êtes sur le point d'acheter votre première maison. Grands, félicitations. Mais ce que dit une société. Vous vous effraie pourrir quand vous voyez ce qui est impliqué. Et vous voulez vraiment faire tout bon. Après tout, ce ne est pas un sandwich au fromage ce que vous achetez. Où trouvez-vous l'aide de? Qui vous soutient sans arrière-pensée? Peut-être cet article vous aide. Eh bien, vous y êtes! Vous avez simplement décidé que vous voulez vivre avec vous-même. Diligemment aller chercher cette belle maison. Mais vous effraie bientôt un chapeau. Quel argent. Que vous voulez louer ou acheter maintenant, les prix tournent votre style de retour. Mais il vous permet aussi directement à la première question: "Louer ou acheter?".

Tout a ses avantages et inconvénients. Si vous louez ne ont pas à emprunter une grosse somme d'argent pour l'achat, vous êtes plus souple si vous souhaitez déplacer et si l'extérieur est un peu «morceau», vous appeler le propriétaire et qui fait de décisions. Mais oui, si vous achetez, vous payez moins d'impôt et le net mensuel inférieur et si tout va bien, l'augmentation de la valeur de la maison et vous gagnez après 10 ans une belle somme. Mais essayez de louer quelque chose d'amusant. Les loyers parlent aussi pour eux-mêmes et font souvent vos années sur une liste d'attente. Donc de toute façon acheter?

Trouver une maison

Excité aller en cours. Vous regardez dans l'édition du samedi du journal de logements dans d endroit où vous voulez vivre, vous regardez sur Internet et vous regardez dans la fenêtre du courtier local. Looks offrent assez. Mais quel argent. Vous tirez le plongeon et obtenez un courtier à l'intérieur. L'homme ou la femme est sympathique sympathique à votre parole et vous montrer un certain nombre de maisons dans la gamme de prix que vous avez choisis. Il aime prendre rendez-vous avec vous pour visiter la maison. Mais rappelez-vous la gentillesse de l'agent est, il ne est pas votre intérêt, mais celle du vendeur à l'esprit. Il représente le vendeur. Bien sûr, il va vous dire honnêtement ce que l'état de la maison et ce sont là des coûts supplémentaires, mais vous avez le devoir d'enquêter. Vous devez déterminer se il ya un manque d'entretien, que les plans de la municipalité avec le quartier et le quartier, ou le sol contaminés pourraient être etc. Vous pouvez donner tout hors de vos mains à votre propre courtier. Ce sera alors noms que vous négocier avec le courtier de vente et mène des recherches sur la propriété et le quartier. Vous payez pour cela. Habituellement, environ 1,65% du prix d'achat.

Le sort en était jeté

Eh bien, vous avez trouvé la belle maison. Le montant que vous paraît-elle réalisable. Le courtier de vente est livré avec un contrat préliminaire. Ne vous méprenez pas; il n'y a rien comme définitif comme un contrat préliminaire. Mais si ce est bon, ce est une condition résolutoire en. Si vous allez à l'intérieur et le délai auparavant incapables prouve pour organiser le financement de la propriété, le contrat d'achat est dissous. Assurez-vous que il est un terme général qui est inclus dans le contrat d'achat. Une période de quatre semaines est généralement suffisant pour avoir un aperçu de la faisabilité du financement.

Le financement

La maison est là. Maintenant encore le financement. Et puis il ya tout à vous. Avez-vous acheté une maison existante, alors le plus souvent dans la condition "les coûts de l'acheteur". Cela signifie que tous les coûts supplémentaires supportés par l'acheteur et payez réellement au-dessus du prix d'achat. devrait être. Carrément, il est habituellement d'environ 10% du prix d'achat. Donc, si vous achetez pour waat ?? 170.000, - alors il est ?? 17.000, - à. Vous pouvez ensuite ?? 187.000, - finance.

Le montant maximal du prêt

Le prêteur examine trois choses de base pour déterminer se il veut fournir l'argent.
  1. la valeur de la maison;
  2. le revenu;
  3. solvabilité.

La valeur de la maison
A cet effet, divers, appliqué à chacune des autres normes connexes. Tout d'abord, le montant pour lequel vous achetez la maison. Je suppose que vous ne payez pas trop et que le prix d'achat est en fait la valeur de marché. Ce prix est appelé la valeur, sans payer de loyer et l'utilisation. Le vendeur doit livrer les biens «libre». Parmi ceux-ci, la valeur d'exécution est dérivée. Ce est la valeur de la propriété si ce est être vendus rapidement par le prêteur. Cette valeur varie entre 85% et 90% du marché. Pour cela, les bases de prêteur le montant maximal du prêt hypothécaire, habituellement jusqu'à 125% Darvan.

Revenu
Chaque prêteur a préférer clients avec un emploi stable et un revenu régulier. Et plus le revenu est élevé, plus le montant qu'ils souhaitent offrir. Mais ne vous asseyez pas trop élevé. Une maison est belle, jusqu'à ce que vous pouvez vous le permettre plus. Alors ce ne est pas plus amusant. Limitez-vous à 4.5 ou jusqu'à cinq fois le revenu.

Solvabilité
Enfin, le prêteur examine votre cote de crédit aussi. Ils veulent savoir si vous avez encore des prêts et si vous rembourser proprement. Si vous avez eu dans les dettes du passé et se ils sont toujours bien payé. Pour cela, ils utilisent comprennent le Bureau d'enregistrement de crédit à Tiel, mieux connu sous le BKR. Laissez votre livre négative là, alors ce ne est pas la fin, mais il rend l'ensemble du processus, il est plus difficile et plus coûteux.

Quel prêteur?

Vous êtes bien sur votre chemin. Mais ce prêteur allez-vous deviner? Cela dépend tout sur vos propres préférences. Vous pouvez organiser une hypothèque sur l'Internet, à travers une société bancaire ou d'assurance ou par un intermédiaire. Allez un peu au large et de voir où vous vous sentez bien. Ne existe pas le meilleur prêt hypothécaire. Toutefois, l'hypothèque qui prend en compte vos souhaits et désirs et les risques couvrant pour l'avenir. Je reviendrai dans un prochain article voudrais revenir.
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