Schrottimmobilien: Comment les investisseurs peuvent se protéger

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Dans le sillage de la crise financière, que les biens d'investissement bénéficiant d'une popularité croissante. Mais nous tombons souvent sur des investisseurs dans des commerçants peu scrupuleux - et a été conçu comme un condominium de retraite sécuritaire se avère être un piège de la dette. Nicole Mutschke, un avocat spécialisé dans les marchés bancaires et de capitaux, vous montre ce que les investisseurs peuvent reconnaître une propriété de la ferraille. Schrottimmobilien: Comment les investisseurs peuvent se protéger

propriété de la ferraille ne est pas nécessairement une ruine

«Propriété Junk" ne sont pas nécessairement des ruines délabrées qui sont visibles à première vue être un mauvais investissement. Plutôt, il se agit de l'immobilier, offert à un prix nettement trop cher - sous de fausses promesses concernant les revenus locatifs et les soins palliatifs prévu des dépenses attendues.

Qui se spécialise dans l'avocat de la protection des investisseurs Nicole Mutschke représente de nombreuses années acheteurs qui ont investi dans la propriété de la malbouffe. Selon elle, une offre douteuse peut identifier avant d'acheter, des panneaux d'avertissement typiques: contact téléphonique non sollicité un consultant immobilier, visite à domicile ultérieure lorsque les acheteurs et généralement aucun contact personnel avec la banque de financement.

Les risques sont cachés

Les risques peuvent être dissimulés; prétendument l'acquisition de l'immobilier n'a que des avantages pour l'acheteur. D'après une enquête de la propriété est même découragé comme inutile. Indication importante dans laquelle toutes les cloches d'alarme devrait aiguë: un prix exagéré. Si celui-ci dépasse 14 fois le revenu locatif annuel net, ce est selon la jurisprudence de la Cour fédérale est une indication d'une disparité frappante entre la performance et la récompense.

Que faire si vous avez déjà acheté une propriété de la ferraille?

Même si le contrat de vente a déjà été signé, il ne doit pas être trop tard. "Si l'acheteur a été mal conseillé, il ya des dommages et intérêts contre le consultant. Si le prix d'achat a été gonflé immoral, l'accord d'achat est nulle et le vendeur doit rembourser le prix d'achat. Si la banque de financement a travaillé consultant institutionnalisée ou le vendeur, alors vous pouvez aussi le visage sont affirmé revendications de la banque ", a déclaré Mutschke.

"Dans tous les cas, les investisseurs devraient obtenir un avis juridique compétente endommagé par un avocat spécialisé et peuvent vérifier leur cas individuel."

Schrottimmobilien: Les signes avant-coureurs un coup d'oeil

  • Appel non sollicité d'un fournisseur ou un consultant
  • Consultant vient à appeler à la maison
  • Acquisition avec "forfait tout compris"
  • Le financement est offert avec
  • Enquête de la propriété ne est pas disponible
  • Foire pool locatif / Garantie Location
  • Trop cher Prix: à partir de 14 fois le loyer annuel de base
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