Séparation impossible propre maison

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Lorsque le divorce est leur propre maison est souvent le plus grand obstacle financier. Les actifs et passifs doivent être divisés, mais une maison privée peut faire un divorce impossible. En période de baisse des prix immobiliers, de plus en plus de maisons sont sous l'eau. Cela signifie que la dette hypothécaire sur la maison surpasser les ventes. Dans un divorce, la situation se présente que les partenaires ne sont pas déconnecter financièrement. Ce est en partie en raison des dettes qui dépassent la valeur de la maison, et en partie parce que la maison a été acheté sur deux revenus. Dans le passé, il ya beaucoup de prêts hypothécaires top fournis. En baisse des prix immobiliers ces prêts hypothécaires sont un problème dans le divorce.

Distribuer les avoirs et les dettes

La plupart des conjoints ne ont pas prénuptiale laisser faire quand marier. Pour cette raison, ils sont mariés en communauté de biens. Dans un divorce, les biens communs qui seront distribués. Ce ne posera pas de problème avec épargne, meubles et prêts à la consommation, mais la propriété est un problème. Le partenaire qui prendra le relais de la maison, les anciens rachats partenaires. Si aucune valeur, mais est sur une base de valeur à la maison, l'associé sortant devrait fournir une compensation financière.

Supposons conjoints ont acheté une maison en 2007 ?? 250,000. Le coût d'achat est également co-financé. Le montant total des prêts hypothécaires 270 000 ??. En 2013, ils décident de divorcer. L'homme veut continuer à vivre dans la maison. Selon l'évaluation de la propriété vaut maintenant 210 000 ??. Dans l'accumulation à la dotation hypothécaire lié vaut ?? 5000. L'homme doit être compensée par la femme. La dette commune moins la valeur de la maison est ?? 60000 - 5000 ?? ?? = 55000. La femme aurait pour compenser l'homme par ?? 27500 à régler avec lui.

Un des anciens partenaires ne est pas en mesure d'adhérer au boîtier

Dans l'exemple ci-dessus nous avons supposé que l'un des partenaires peut payer la maison. La situation devient encore plus problématique si la maison ne est pas d'apporter l'un des deux propriétaires. A partir de l'exemple ci-dessus ont les anciens partenaires conjointes une maison d'une valeur inférieure de 55 000 ?? et ils sont reliés les uns aux autres pour être en mesure de supporter les paiements mensuels. Après le divorce, l'ex-conjoint avec le revenu le plus élevé est aussi peut-être tenu de payer une pension alimentaire. Cette charge supplémentaire sera impossible d'hypothèque adaptée à deux revenus en ayant un ancien salaire partenaire.

Les ventes de maisons avec une dette résiduelle

La seule solution dans la pratique est de vendre la maison avec une dette résiduelle. Une autre option est d'attendre que la hausse des prix de l'immobilier, mais cela pourrait prendre des années. Les prix des maisons peuvent encore sombrer davantage. La principale raison d'opter pour la vente est que les partenaires qui ne veulent plus être ensemble devraient être en dehors. Après avoir vendu les dettes restantes peuvent ensuite être répartis entre les anciens partenaires. Sous certaines conditions, il divorce de forclusion être invoqué NHG. Une condition préalable est que l'hypothèque est fermé dans les conditions de la LPN. En outre, des exigences supplémentaires sont imposées pour empêcher les propriétaires obtiennent un divorce pour se débarrasser de la dette restante.
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