Séparée fiscale aucune situation d'opposition autour d'accession à la propriété

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Séparations sont de plus en plus commun. Depuis 2004, la tendance est à nouveau. Case à regarder aussi ses conséquences fiscales.

Séparation Golf

Statisticiens se régalent sur toutes sortes de sujets. Ainsi, également dans les séparations. Ils nous disent que dans un divorce la durée moyenne du mariage à 14 ans, moyenne 43 années que l'homme et la femme est en moyenne de 40 ans. Bon à savoir, mais quelles sont les conséquences?

Je ne suis pas ici pour le côté émotionnel aux ex-partenaires et leurs enfants. Voici un divorce laisse généralement des cicatrices profondes. Voir divorce précédente et enfant, mais je me concentre plus sur les répercussions fiscales, que je me limiter à des choses comme: ?? ce qui devrait arriver à la maison ?? et ?? quoi faire avec l'assurance ??. Et surtout à la lumière des conséquences fiscales.

Le fil conducteur à travers le code des impôts, les dispositions d'exonération fiscale. Cela signifie que certains changements dans la situation personnelle d'un contribuable en raison de sa nature particulière ne ont pas de conséquences fiscales. Dans une série d'articles, je vais couvrir les sujets suivants globalement s'y rapportant:
  • La situation autour de la maison;
  • La répartition de la dotation; Séparer voir aucune objection fiscale, la dotation de distribution
  • L'assurance de rente; Séparer voir aucune objection fiscale, la rente
  • Héritage;
  • L'assurance pension.

Dans cet article, la propre maison en ordre.

Domicile conjugal: le départ d'un partenaire

Le régime fiscal principale est que les intérêts sur la dette hypothécaire qui est sur l'acquisition, l'amélioration ou l'entretien de la maison est déductible du revenu dans l'encadré 1. La valeur locative théorique est taxé. Pré-requis pour cela est entre autres choses que la maison sert de résidence principale.

Pour faire, dans la plupart des cas que nous traitons:
  • Un couple est marié en communauté de biens, ou:
  • Un couple dont au moins la propriété personnelle a lieu en commun, ou:
  • Couples vivant en concubinage avec la propriété de la maison commune qui ont opté pour le partenariat fiscal.

Pour ces situations, la règle suivante se applique:
Dès l'instant où un partenaire départ tire la porte derrière lui et a l'intention de ne plus revenir, le mariage est divorcée ou de la société à des fins fiscales. La conséquence de ce départ est que les cohabitants ne sont plus des partenaires de l'impôt de l'autre. Dès lors qu'ils possèdent moitié les joies et les peines dans le traitement des déclarations de revenus. Transfert à l'un ou l'autre afin de profiter au mieux du taux d'imposition plus élevé de l'un des anciens partenaires n'y est plus. Par ailleurs, dans l'année de départ peuvent encore rester les arrangements partenaires à la fois comme demande.

Selon la règle générale, l'associé sortant peut plus posséder des biens dans la déclaration d'impôt,. Après tout, il ne répond plus au critère que la maison doit servir de résidence principale! Grâce à la disposition d'exemption d'impôt est l'impôt accueillir. Au cours des 24 premiers mois, ils lâchèrent ce critère et le partenaire au départ peuvent encore revendiquer la déduction des intérêts. La contrepartie est que que la valeur locative théorique pour la moitié est imposé comme un revenu. Mais qui à leur tour peuvent être déduits de la pension alimentaire versée.

Le partenaire survivant sera responsable pour l'autre moitié de la valeur locative théorique et sera chargée pour le 2ème semestre que le premier montant en déduction de la pension alimentaire sur son revenu.

Propre maison: après le départ du partenaire

Eh bien, l'associé sortant peut avoir 24 mois d'utiliser l'intérêt déductible. Puis la maison se effondre définitivement sans déduction des intérêts de la case 1 à la case 3. Case Donc, pour conclure de façon définitive dans ce laps de partage des biens. En supposant que le partenaire survivant sont le domicile conjugal est entièrement détenue, les facteurs suivants jouent un rôle.

A.Bijleenregeling
Parce que l'associé sortant vend la propriété, il obtient ?? à une valeur environ ?? propre réserve de la maison. Cette réserve, il est fiscalement censé réinvestir dans une nouvelle maison. Il décide de louer et de la période de location est supérieure à 5 ans, puis réserve expire la propriété du logement.

B.Dertig année déduction des intérêts à long terme
Le partenaire départ a déjà bénéficié de plusieurs années la déduction des intérêts. Depuis 2001, la déduction des intérêts est limitée à une période maximale de 30 ans. Si la déduction des intérêts a été fait dans le changement partenaires basés sur le partenariat, alors que le travail de comptabilité est nécessaire pour déterminer qui, comment déduction des intérêts à long apprécié. En tout cas, limitée future déduction des intérêts à temps pour le partenaire au départ. Un exemple de clarifier.

Exemple

A récemment divorcé. La vieille maison est évaluée à ?? 240.000, -. Ensemble avec son partenaire au moment où il a acheté la maison en 2002 ?? 190.000, -. L'hypothèque était ?? 210.000, -. Il a payé la moitié de la valeur moins la moitié de l'hypothèque.

Il décide pour ?? 260.000, - pour acheter une nouvelle maison. Y compris les coûts qu'il doit ?? 285.000, - finance. La structure de financement est le suivant.
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