Servitudes sur des terres privées - vous devez être conscient des

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Si nous allons vous offrir une parcelle de terrain à vendre, qui est chargé avec un droit de passage, vous devez être prudent. Habituellement, un chemin mène à travers un terrain privé dans un pays derrière elle. Ces servitudes incidence sur la valeur marchande de la propriété à vendre.

Un droit de passage signifie le droit d'un propriétaire d'entrer dans la propriété d'un autre propriétaire de la propriété afin d'atteindre ses propres motifs. Le terrain privé n'a généralement pas l'accès du public, donc ce propriétaire dépend de l'accès et donc le droit de passage sur les terres d'un voisin.

Un droit de passage vient souvent de l'Antiquité

  • L'émergence d'un tel droit de passage est principalement dû au fait qu'un grand terrain contigu a été divisé en deux parties la terre sans l'accès a été garanti à la fois des propriétés.
  • Un droit de passage est créé à la suite de la déclaration du propriétaire d'origine par l'enregistrement d'une servitude servitudes d'utilité publique dans le répertoire. En outre, cette légaliser notaire et enregistrer une servitude dans le registre foncier. L'état juridique résultant est préservée lorsque le terrain est vendu à un certain point. Chaque acheteur doit reconnaître ces droits.
  • Par ailleurs, créé un droit de passage à travers un accord contractuel entre deux propriétaires, dans lequel un propriétaire accorde à l'autre un droit de passage sur sa propre propriété privée.
  • Un arrangement purement contractuel est moins précieux que une marque dans la servitude Land Registry. Seule la servitude protège le droit de passage, même sur la vente de la terre.
  • Peu importe la façon dont vous commandez un droit de passage, ou si vous décidez d'acheter un chargé avec un droit de propriété de façon, vous assurez-vous toujours la teneur globale du droit de passage dans les détails. Déterminez si vous pouvez utiliser le droit de passage à pied uniquement, ou si vous pouvez également prendre votre voiture sur la terre étrangère pour accéder à l'établissement.
  • Anciens droits de passage peuvent être utilisés avec la plupart des charrettes. Par voie d'interprétation on doit interpréter le emprise de contenu afin que le propriétaire actuel peut utiliser le droit de passage avec votre propre voiture.
  • Tant que les détails ne sont pas claires et vous devez déterminer le contenu spécifique du droit de passage par la conception, les problèmes sont souvent inévitables. A déjà été commandé dans le passé et vendu le terrain multiplier le droit de passage ne est pas toujours garanti que les nouveaux propriétaires connaissent le contenu du droit de passage et reconnaissent.

Souvent, il ya un différend sur un terrain privé

  • Si vous voulez acheter une propriété avec droit de passage et la terre est d'être utilisé seulement par l'accès via une propriété privée, cochez Toujours utiliser la situation voisinage. Se il ya déjà la controverse en raison du droit de passage des années et des générations, ou vous risquez d'être attiré par le nouveau propriétaire dans le présent différend.
  • Le propriétaire du terrain grevé a le droit de le droit de passage est appliqué le plus doucement possible. Il doit clôture sa terre, il doit en partie en vertu du droit de l'État ainsi, mais doit se assurer que le droit de passage demandeur a obtenu l'accès à sa propriété et peut faire usage du droit de passage.
  • Si nécessaire, le propriétaire du bénéficiaire avec le droit de la terre de façon doit faire valoir ses droits devant les tribunaux.
  • Lorsque l'un des voisins ont essayé d'interférer avec le droit de passage ou une utilisation excessive, l'autre partie devrait préparer un rapport d'incident, dans lequel tous les détails de chaque incident sont enregistrées avec précision. Un tel protocole peut être utilisé dans une affaire judiciaire.
  • Les différends sur les droits de passage doivent habituellement être discuté à l'avance d'une loi de l'Etat régi l'arbitrage. Voici comparaisons peuvent être conclus sur la base des droits de chacune des parties peuvent être évincés.
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