Seuils dans la forclusion

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Les procédures d'exécution, sous réserve des dispositions du Code de procédure civile, est l'un de l'immobilier forclusion. Ce type d'utilisation d'un bâtiment ou un terrain ou vendre elle permet au créancier d'obtenir une compensation de réclamation en vigueur. Le législateur a défini des seuils pour un supplément. Mais même si ce doit être comptabilisé, le créancier peut rejeter l'offre finale.

Saisies immobilière est une excellente occasion de venir à la maison de rêve ou un lopin de terre pour les acheteurs potentiels. Les actions peuvent être, au mieux, bien en dessous de la valeur réelle du marché. Il est parfois de spécialistes d'enchères avec des trucs au détriment des créanciers et des débiteurs travaillé. Offres Sham, cependant, ne sont pas autorisés.

Vente aux enchères - une alternative d'achat rentable

Frais terres fiscales de transfert et d'enregistrement ne diffèrent pas dans les achats normaux et procédures de forclusion.

  • Toutefois, les frais supplémentaires seront à la vente aux enchères au prix d'un contrat notarié. Même les commissions de courtage seront à votre charge en cas d'attribution.
  • Les soumissionnaires sont également pensent souvent que les articles à mettre aux enchères est sind.Begründet d'acquérir beaucoup moins à un deuxième rendez-vous avec l'élimination des limites de valeur. Ces limites sont utilisés dans le processus de vente aux enchères.
  • Deux seuils sont fixés. Cependant, vous ne devriez pas insistez qu'il doit y avoir une corrélation directe avec le nombre de dates d'enchères réalisées.

Deux seuils définis

  • En cours de forclusion vous devez donner jusqu'à l'achèvement des commandements d'opportunité Bietstunde. Ensuite, suivez la procédure d'attribution.
  • Une récompense immédiate au plus offrant peut, mais ne doit pas être délivré. Obstacles ont été donnés, entre autres des offres fictives ou si l'offre la plus élevée est en dessous des valeurs limites prescrites par la loi.
  • Les deux seuils bien définis dans la vente aux enchères sont la limite 5/10 et 7 / 10e. Le tribunal de l'enchère nier le contrat pour un supplément capable offre la plus élevée lorsque le dernier enchérisseur a présenté une offre inférieure à 5/10 de la valeur de marché.
  • Va au-delà du commandement sur le 5 / 10e de la marque, mais reste inférieur à celui de 7/10 de la valeur de marché que le processus de vente aux enchères beiwohnenden créanciers sont en droit de demander le refus d'attribution. Se il est accordé la demande, les deux seuils ne jouent aucun rôle dans les dates à venir.

Importance pour les acheteurs et les créanciers potentiels

  • Pour un acheteur potentiel les valeurs limites ont des significations différentes dans la forclusion. Le must en particulier envisager la limite 5/10.
  • Parce que, pour un certain temps la vente de la propriété peut être empêché une offre sous-jacente. Cela fonctionne même si les créanciers seraient d'accord avec le faible prix de vente.
  • Le créancier qui a déposé le processus de vente aux enchères peut invoquer la limite 7/10. En outre, il a plus de possibilités de se exprimer contre un supplément. Une justification pour sa part, il n'a pas besoin. Après tout, il est le maître de la vente aux enchères.

Sham offre en dessous de la valeur limite est abusif

  • Selon une décision de la soumission apparente fédérale dans la forclusion doit être évalué comme un abus, éventuellement publié un effet de choc dans la vente aux enchères est éventuellement mis de côté.
  • Comme soumission apparente qui est considéré, qui est donné uniquement dans le but d'attribuer le marché dans la prochaine date de la vente, quelle que soit la limite de la valeur à bekommen.Das enchères pour un tribunal peut rejeter l'offre présentée pour la première date.
  • Deuxièmement, il va vérifier les prochaines offres de nomination pour le respect des valeurs limites fixées dans la date antérieure werden.Wird ne atteint pas cette limite, doit être refusé l'offre du contrat.

Le tribunal de vente aux enchères doit assurer "gaspiller" protection contre la soi-disant. En raison de la vente forcée de la propriété ne doit pas être un préjudice injustifié au débiteur. La procédure générale des magistrats selon le principe: une offre qui ne atteint que 80 pour cent de la valeur de marché doit être vérifiée avant l'attribution.

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