Si la résiliation de la location pour l'utilisation abusive admissible?

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Vous louez un appartement, votre locataire peut exercer sans votre permission pas de commerce dans les lieux loués. Et si ce était de la sortir du locataire activité commerciale, vous pouvez annuler. Cela a été réaffirmé récemment dans une décision importante au sujet des leçons de musique de la Cour suprême. Leçons de musique professionnel dans l'appartement - Est-ce permis?

Le locataire peut utiliser un appartement loué à des fins commerciales? Cette question conduit toujours à des conflits entre propriétaires et locataires.

Vérifiez la visibilité

Pour la Cour suprême quant à la question de savoir si l'utilisation commerciale de logements locatifs est acceptée, le critère suivant est décisif: Si le locataire avec son entreprise semble ou non vers l'extérieur? Activités professionnelles sans effets externes gardent toujours dans le contexte de ce que le locataire doit faire dans un appartement. Voici un consentement du propriétaire ne est pas nécessaire.

Exemples: Préparation de classe d'un enseignant, le travail artistique, littéraire ou scientifique, les employés de télétravail dans un "bureau à domicile"

Irrecevable sans votre consentement, cependant, sont des professions figurant visible ou audible à l'extérieur. Cela permet au bâtiment pour être porté sur la charge ou affecté colocataire ou altéré.

Exemples: Le locataire reçoit les clients dans l'appartement. Il fait la promotion de son entreprise, en donnant l'appartement à une adresse professionnelle. Le locataire travaille avec des machines qui sont des vibrations que bruyants ou occasionner.

Astuce: achalandage Reger est juste de donner un avis

Si le locataire encore plusieurs visites par semaine dans les maisons des clients sans lui avoir permis que soit il emploie un ou plusieurs employés de là, vous rappelez de vos locataires. Puis changements à quoi que ce soit, vous pouvez résilier la location.

Locataire est responsable de demande de permission

Exceptionnellement, si le locataire en vertu du principe de la bonne foi revendication votre permission pour toute activité commerciale: Ce est le cas si l'utilisation d'affaires destiné à ne pas aller sur les effets sur le bien loué ou les co-locataires sortir qu'avec un usage résidentiel normal. Dans un tel cas, vous regardez mieux sur une résiliation.

En d'autres termes: Si l'activité commerciale du locataire Bien qu'extérieurement en apparence, mais seulement dans une mesure très limitée, vous avez votre locataire permettre à cette activité. Ce est par exemple, si le locataire seulement 2 à 3 fois par semaine reçoit un client et d'ingérence se arrête.

Dans l'affaire jugée par la Cour suprême cas, cependant, le locataire a donné des leçons de guitare à trois jours ouvrables pour environ 12 étudiants. En raison du bruit causé par ce qu'il est déjà venu aux plaintes des autres locataires. Voici une réclamation par la permission des locataires était évidemment hors de question.

Se il vous plaît noter: Le fait que la profession ne se embarrasse pas d'un usage résidentiel classique, votre locataire doit prouver. Restez ici doutes qui va à ses propres frais. Ensuite, vous ne avez pas besoin de délivrer ou peut exiger que le locataire pendant la permission d'infraction.

Astuce: demander pour le prix commercial
Demander la permission de locataires d'une activité commerciale, vous pouvez faire votre consentement au paiement d'un Mietzuschlags dépendante. Conclure une entente écrite selon le modèle suivant.

Formulation Modèle:
"Le locataire a le droit d'émettre du lundi au vendredi de 14.30 horloge und 19.00 heures jusqu'à 4 enfants en même temps tutorat rémunéré. Pour cela, il paie un Mietzuschlag de 60 € par mois."

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