Si le paiement est retardé, vous pouvez annuler désormais correctement

FONTE ZOOM:
La Cour fédérale a renforcé les droits des locataires dans une cessation ordonnée du propriétaire en raison de retard de paiement. Depuis lors, la règle suivante se applique: le résidu dépasse le loyer d'un mois, et ce résidu est plus d'un mois, un locataire peut être correctement licencié pour manquement à une obligation en vertu du § 573 alinéa 2 n ° 1 BGB ... Comment ça marche avec une résiliation pour retard de paiement?

Ce est un grand avantage, parce que même si peut également être résiliée sans un locataire si le résidu est le loyer de plus d'un mois. Est ce résidu, cependant, a couru pendant plusieurs mois, il doit atteindre une hauteur minimale de loyer de deux mois pour une annulation sans préavis.

Voici maintenant aider le nouveau jugement, mais noter dans l'autre sens: le résidu atteint pas le montant du loyer mensuel ou le résidu prend moins d'un mois, puis après ce jugement aucune résiliation est possible.

Mon conseil

Il est vrai qu'une bonne terminaison ne est pas une condition préalable que vous avez averti le locataire avant. Néanmoins, vous devriez avoir averti au moins deux fois le locataire avant la résiliation sans cause. Pour la violation d'une obligation doit être «significative», et que ce est tous les avertissements plus donc plus le locataire a ignoré avant la résiliation. Ils font tout à fait sûr de votre avis de résiliation au moins deux avertissements précédents.

raisons de dureté: dans ces cas, votre locataire résiliation de votre contredisent

En raison de la mietgesetzlich ancré clause sociale, un locataire peut se opposer à un licenciement justifié par vous en tant que propriétaire au moment de quitter l'appartement signifierait pour le locataire a une dureté. La dureté des raisons principales mentionnées dans la Loi sont:

  • Une maladie grave, la vieillesse, le handicap, la fragilité
  • Grossesse
  • Location longue
  • Le manque de logement de remplacement
  • Faible revenu
  • Examens à venir
  • L'école ou à la maternelle Difficile de change

Le tribunal compétent peut ordonner dans de tels cas que la location continue temporaire. À condition toutefois, que les raisons de dureté ci-dessus l'emportent sur l'intérêt à titre de propriétaire à la fin de la location.

Menacé par l'expulsion des locataires et la réinstallation par exemple, un risque pour la santé, l'intérêt du locataire est de maintenir sa santé de votre intérêt de propriétaire.

Le recours contre un avis du propriétaire doit être expliqué par écrit et signé par le locataire. Cette lettre doit être propriétaire d'une forme numérique au plus tard deux mois avant l'expiration de la période de préavis.

Cette fois, cependant, suppose que vous avez indiqué dans votre lettre de démission au contraire, la forme et la date limite. Sinon, un locataire peut résilier votre contredisent même plus tard.

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