Si les locataires remodèle: dépôt supérieur possible

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Les locataires ou propriétaires est le plus souvent inconnue: Après une conversion par le locataire, le propriétaire peut exiger une caution plus élevée - et de sécurité supplémentaire pour les coûts de démolition. Où est contrôlé, après quoi le locataire et le propriétaire doit prêter attention, lire ici. Le loyer de plus de trois mois, vous ne pouvez pas, en tant que propriétaire comme dépôt de garantie.

Ce que vous avez à négocier le montant de la caution avec vos locataires d'appartement en tant que propriétaire est généralement connu.

Mais il ya une limite supérieure: plus de trois mois de loyer - à l'exclusion des coûts d'exploitation les paiements anticipés - vous ne pouvez pas, en tant que propriétaire.

Beaucoup de propriétaires ne savent pas ce est qu'il ya une exception

Vous voulez votre locataire à élargir son appartement accessible aux handicapés, vous pouvez aussi propriétaire pour les coûts futurs de démantèlement nécessitera encore plus de sécurité. Donc 2 BGB est expressément au § 554a par. Réglementé.

Ce droit vous avez d'autres installations

Permettez à vos locataires tels que l'installation d'une antenne parabolique ou l'installation d'une salle de bain, vous peuvent aussi exiger une caution supplémentaire ici afin d'obtenir la démolition.

Si votre locataire ne respecte pas le bail de son obligation légale, pour enlever à nouveau ses internes, vous êtes protégé ce qui concerne les coûts de la caution supplémentaire.

Le montant et l'objet de la caution supplémentaire, vous devez vous assurer un accord écrit avec votre locataire.

Caution: Le propriétaire doit mettre en place compte entreprise insolvable et prouver

Vous devez également penser en tant que propriétaire à l'esprit que le locataire peut effectuer le paiement du dépôt de la mise en place d'un compte d'insolvabilité d'une société dépendante.

Selon § 551 al. 3 BGB a déconnecté de ses actifs à son incapacité à appliquer une avance de loyer au propriétaire. Le but du régime est de protéger le dépôt par les créanciers du propriétaire.

Alors se il vous plaît noter: Le dépôt supplémentaire que vous avez absolument être investi séparément de vos autres actifs sur un compte séparé. En outre, le dépôt de garantie pour obtenir des mesures de restauration peut être utilisé uniquement à cette fin - pas, par exemple pour compenser louer délinquant.

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