Si oui ou non un deuxième accès à la propriété

FONTE ZOOM:
Une deuxième maison est souvent votre maison de rêve. Ou votre deuxième maison est un investissement et pour la location, un chalet ou un bungalow. Mais qu'est-ce que financièrement une deuxième maison, comment financer une résidence secondaire et ce qui est la définition d'une résidence secondaire selon l'IRS? Comment les traite IRS comme la déduction des intérêts hypothécaires sur une résidence secondaire? La valeur nette de votre propre maison peut servir de finances votre maison et vous si vous louez la maison, payer l'impôt sur le loyer.

Si oui ou non une résidence secondaire?

Une résidence secondaire dans leur propre pays, la France, l'Espagne ou même en augmentant dans les pays comme la Turquie. Une 2ème maison pour vos enfants qui étudient ou un pied à terre dans la ville. Quelles sont les implications financières. Un demi-million néerlandais a maintenant une maison secondaire. Pour plus de clarté, l'IRS définit une deuxième maison comme un bien locatif qui ne est pas utilisé comme résidence principale aux Pays-Bas ou à l'étranger.

Hypothèques et hypothécaire secondaire, deuxième financement de la maison

Pour financer votre résidence secondaire, vous pouvez simplement aller à une banque néerlandaise. Même si la deuxième maison est à l'étranger. Souvent, il ya l'étranger, collaboration aussi avec les banques néerlandaises. Vous ne avez pas besoin de se rappeler que les banques veulent habituellement seulement une seconde finances de la maison en partie. Si la propriété est à l'étranger, il est généralement jusqu'à 75% de la valeur de liquidation de la maison. Donc, vous ne aurez pas à payer une partie financé sur ses ressources propres. En outre, les taux d'intérêt pour les résidences secondaires dans les banques néerlandaises à 0,5 à 1% de plus que pour une résidence principale. Il va sans dire que ces deux facteurs, l'achat de résidences secondaires sont déjà beaucoup plus difficile. L'utilisation possible de la valeur nette de votre première maison peut être, mais ne est pas fiscalement attrayant. Deuxièmement, que la valeur locative théorique se applique seulement être ajouté à votre revenu si la propriété appartenant du ménage en permanence et en tant que résidence principale est disponible. Ce est dans les résidences secondaires ou les biens loués et monuments pas le cas, qui à son tour est un avantage fiscal.

Revenu supplémentaire possible à partir d'une résidence secondaire

Une deuxième maison peut aussi vous apporter des revenus. En louant aux expatriés ou par les bénéfices que vous pouvez faire lors de la vente de la maison. Tout gain sur disposition de cours, spéculative. Vous pouvez également louer votre résidence secondaire. Ce, mis un bail temporaire sur. Aussi, soyez réaliste avec le loyer que vous demandez. Toujours faire un calcul est effectué sur la base de la location en haute saison, tout en à un autre moment voudrez probablement louer.

Internal Revenue évalue maison où vous vivez, la définition d'une résidence secondaire selon l'IRS

Les autorités fiscales à travers un certain nombre d'étapes et de se poser les questions suivantes:
  • Étape 1: de toutes les autorités fiscales examinera si la maison est vraiment en votre possession abord;
  • étape 2: la maison est en effet une deuxième maison et pas votre résidence principale;
  • Étape 3: état annuel de la maison, vous 30% ou moins disponibles et il est situé aux Pays-Bas;
  • Étape 4: une maison à moins de 30% disponible ou est la propriété à l'étranger.

Est la réponse à l'étape 3 ?? oui ??, puis la maison dans l'encadré 3 est pris en considération pour la valeur de la propriété déterminé par la municipalité; voir aussi la propriété de l'article Assault. Est la réponse à l'étape 4 ?? ?? oui, alors la propriété est prise en compte dans l'encadré 3 du mouvement de la juste valeur. Pas dans la boîte fiscalement intéressante 1, comme ce est le cas pour la maison qui sert de résidence principale. Il peut donc être très intéressant de louer votre seconde maison pour moins de 70% du temps.

Autres questions fiscales deuxième maison

Impôt intéressant, ce est comment faire face à l'hypothèque et tout revenu locatif. Eh bien, les taux hypothécaires pour une maison secondaire ne est pas déductibles d'impôt, même si elle est financée par les capitaux propres dans votre résidence principale. Toutefois, le revenu de location ne est pas imposé et vous payez aucune valeur locative théorique.

Bloquer

En outre, l'Allemagne peut être intéressant pour une maison secondaire. Les prix sont il savoir encore relativement faible. Beaucoup de Néerlandais vous a précédé. Vous pouvez également louer votre propriété, parce que le revenu de location sont à une deuxième maison en franchise d'impôt.
VOIR AUSSI:
  1.  
  2.  
  3.  
Sans commentaires

Laisser un commentaire

Code De Sécurité