Signaler locataire tard? - Que faut-il observé

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Si vous en tant que principal locataire de sous-louer une partie de votre maison et signalez le sous-locataire tard, vous pouvez avoir un problème. En principe, vous pouvez le propriétaire sans préavis, parce que vous utilisez la violation de caractères du contrat. Donc, vous devriez connaître les exigences légales.

Disposition pertinente est § 553 BGB. Là, la loi réglemente la «permission d'utiliser à des tiers". D'abord, lisez votre bail. Souvent, il ya la question de la «logement» formulé.

Réception d'un sous-locataire change bail

  • Supposons que vos droits et obligations sont régis par le bail. En particulier, il convenu qui peuvent occuper la propriété louée. Les locataires sont régulièrement appelés par leur nom. Souhaitez-vous ajouter une autre personne dans votre maison, vous modifier unilatéralement les contrats de location. Un bail modifications sont possibles qu'avec le consentement de votre propriétaire que votre entrepreneur.
  • En ce sens, vous ne pouvez louer si vous avez vos colocataire souhaitent voir convenu à l'avance avec le propriétaire. En conséquence, vous agissez en rupture de contrat si vous signalez le sous-locataire tard. Votre propriétaire peut effectivement mettre fin sans préavis lorsque vous utilisez la violation de caractères du contrat. Vous ne pouvez pas imposer de lui-locataire savoir.

Votre intérêt doit avoir été la suite

  • Est une condition préalable à un colocataire, que vous avez un intérêt légitime. Il est important que cet intérêt légitime est engagée après la conclusion du bail principal. Stock-ci avant que l'accord de location, il ne compte pas comme un intérêt légitime. Ils se comportent alors de mauvaise foi.
  • Si vous ne prenez votre conjoint fraîchement cuit ou votre enfant dans l'appartement, il ya une utilisation salarié du bien locatif. Vous avez ensuite fait agir dans le cadre de votre utilisation contractuelle de l'appartement. Légalement, il ne est pas une sous-location. Ensuite il suffit d'informer le propriétaire.
  • Toute autre personne est locataire. Cela inclut le conjoint. Si vous voulez sérieusement à emménager avec lui, sa collection est reconnu comme un intérêt légitime. Comme un intérêt légitime sont également des intérêts économiques en considération si vous voulez vous assurer l'hébergement de payer votre loyer. Il en va de même si vous êtes professionnellement souvent absents et l'appartement ne veut pas rester vide.
  • Se il ya un intérêt légitime, le propriétaire est à son tour obligé de donner son consentement à la sous-location. Cette autorisation peut également intenter des poursuites si nécessaire.

Abonnez-vous à la sous-locataire avant de signer un contrat

  • Si vous pouvez maintenant déclarer le locataire et par la suite présenter un intérêt légitime, le locateur peut exiger que vous ne faites pas l'utilisation non conforme de la location et de définir le sous-locataire dos à la porte.
  • En outre, vous pouvez résilier la location sans préavis. Un avis ne sera hors de question, si le propriétaire en raison de votre intérêt légitime doit accorder son approbation de toute façon.
  • Refusé le propriétaire alors légitimement consentir, assurez-vous responsable des dommages vers votre locataire. Vous pouvez sous-louer ensuite qui ne répondent pas au cours de la sous-locataire peut être sur le contrat ou de compensation.

Donc, sauf si vous signalez le sous-locataire plus tard, vous prenez un presque impossible de quantifier risque significatif, pour vous.

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