Sous-location: Ce que l'on doit se rappeler

FONTE ZOOM:

Une sous-location est fourni si le locataire a sous-loué une partie de l'appartement à un tiers; ce devrait être une sous-location écrite est basée.


La particularité de la sous-location, ce est que le sous-locataire du propriétaire ne est pas un parti, mais a un contrat avec le locataire principal. Ainsi, le principal locataire est responsable de la faute du locataire. Demeurent soumises aux revenus locatifs de la sous-location de la Loi de l'impôt sur le revenu et doivent être inclus dans les déclarations fiscales.

Conditions pour la sous-location

Si le locataire principal souhaite louer, vous devez obtenir la permission écrite du propriétaire. Un droit d'accorder cette autorisation est donnée conformément au § 553 alinéa 1 phrase 1 BGB si un intérêt légitime compose du locataire principal, qui est engagée après la conclusion du contrat. Si cet intérêt est personnel ou financier, ne est pas pertinent. Le propriétaire peut refuser l'autorisation visée au § 553 alinéa 1 phrase 1 BGB mentionné critères. Lorsqu'un logement est surpeuplé, dépend de l'état respectif, qui indique par personne entre six et neuf mètre carré que nécessaire. En outre, il a droit, pour lier l'autorisation d'une augmentation de loyer.

Le principal locataire doit se acquitter de son devoir de diligence

Comme le propriétaire ne possède qu'un bail avec le locataire actuel, les obligations primaires découlant de ce contrat. Cela signifie que l'obligation de diligence de l'appartement du locataire principal tient toujours et est responsable de la faute du locataire. Ce principe ne peut fonctionner que si le locataire principal continue d'avoir la domination sur la propriété. Il ne peut pas décoller afin puis se éteint permission. Il est donc possible qu'une partie de l'appartement à louer au. Pour ceux qui souhaitent, devrait inclure une clause dans la sous-location, selon lequel les dommages doivent être indemnisés immédiatement par le sous-locataire.

Contenu de la location

Le contrat de sous-location doit contenir les mêmes points que un bail normal. Donc, il doit être définie précisément, situé et dont l'mètres carrés de propriété. Si le mobilier est loué avec, cela doit être inclus. Lorsque vous louez peut désigner soit du loyer, ainsi que des coûts des services froides, ou un contrat à prix forfaitaire, si l'on veut éviter les déclarations annuelles lourdes à l'égard des coûts supplémentaires. Il est recommandé d'inclure une clause dans les tribunes que le loyer et les coûts supplémentaires en option, sur la base des augmentations de la propriétaire. Ainsi, vous pouvez changer brusquement sur son locataire dans le loyer par le propriétaire. Un temps de paiement de la location devrait également être inclus pour éventuellement appeler un point de temps de retard. La sous-location doit être accompagnée d'une copie du contrat de location de maître et une copie de l'autorisation écrite du propriétaire. Si vous voulez engager un avocat, vous devez appuyer sur un contrat type pour la sous-location, que vous pouvez trouver sur divers sites Web.

Fin de la sous-location

Comme les périodes de préavis, les délais légaux pour les baux se appliquent, sauf disposition contractuelle contraire. La période de location dépend de la location du locataire principal et prendra automatiquement fin à cela. Si le locataire quitte principale, est en informent immédiatement le locataire.

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