Soyez extrêmement prudent lors de la rénovation article

FONTE ZOOM:
Aujourd'hui, de nombreux baux se terminent après une courte période - et de ce fait, les baux contiennent en outre à une clause de rénovation généralement aussi une clause dite de ratio de coût. Avec une telle clause est de se assurer que le locataire doit payer le coût de la rénovation au moins en partie. Cependant, beaucoup de ces clauses en raison de «délais rigides" inefficaces. Donc, être particulièrement prudent si vous avez l'intention d'utiliser une telle clause dans la rénovation de votre bail.

clause de rénovation se compose généralement de deux composants:

1. clause d'engagement
La clause stipule que le locataire est tenu d'effectuer des réparations cosmétiques. Cette obligation peut également être couplé à des limites de temps sous la juridiction de la Cour fédérale de justice, aussi longtemps que ces délais ne sont pas préparés rigide. Plus précisément: L'obligation du locataire pour la rénovation ne peut pas exister dans l'isolement de la rénovation.

2. Coûts article
La clause est destinée à assurer que l'obligation de rénovation du locataire ne relève pas seulement d'une location à court terme sous la table, mais il a au moins contribuent proportionnellement aux coûts de rénovation. Le montant de la part est calculée en fonction de la durée du bail en proportion les termes habituels de rénovation.

Clauses de ratio des frais rigides ne sont pas valides
Retour en 2006, la Cour suprême a statué que les clauses de ratio des frais sont nulles si elles contiennent des "délais rigides" Les préoccupations au sujet de la règle suivante .:

"Fin à la location avant d'entrer dans l'obligation d'effectuer des réparations cosmétiques, le locataire a le coût de la rénovation de son bail de payer au prorata. Les limites des règles suivantes doivent être utilisées. "

La Cour suprême a déclaré que le locataire se il n'a pas à rénover en raison de «délais rigides», dans son mouvement prématurée ne devrait pas également être demandé en proportion à la caisse.

Important
Tout d'abord, la Cour suprême supposé que les termes de rénovation ne utilisent que des expressions telles que «au plus tard» ou «au moins tous les 5 ans" dans des délais rigides. Pendant ce temps, les juges ont leur peine mais exacerbé: Même si les termes de rénovation sont appelés sans relativiser outre, la clause de rénovation est inefficace.

Conseil pratique: Mettez "délai douce"
Utilisez le contrat de location non seulement avec la clause de l'obligation, mais aussi dans la clause de ratio des frais toujours accessoires limité, donc "délai douce": Faites bien comprendre que l'obligation d'effectuer des réparations cosmétiques «généralement», «habituellement» ou «en général "jugé par les périodes annuelles normales.

En conséquence, la clause de ratio de coûts est autorisée comme suit:

"Fin prématurée de la location, le locataire dispose d'un remboursement au prorata coûte la rénovation le propriétaire prend en règle générale par les termes suivants:".

Important
Contrairement à la croyance de beaucoup de locataires est également la règle dans de nombreuses clauses de ratio de coût des frais de rénovation "raison d'une estimation du choix du propriétaire multimode calibrées», selon une décision de la Cour suprême efficacement.

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