Spécifier à l'avance un loyer saison location augmente

FONTE ZOOM:
Avec un loyer diplômé, vous pouvez spécifier augmentation future du loyer de liaison dans le bail. Donc, vous allez économiser grâce à la saison bail la manière souvent conflictuelle de loyer basé sur l'indice des loyers, appartements comparatifs ou l'opinion d'experts. Cependant, un Staffelmietvereinbarung comporte aussi des risques. Pour vous en tant que propriétaire êtes bien sûr lié juridiquement à une saison bail. Les augmentations de loyer à une plus grande mesure peuvent être actualisés dans le long terme.

Cela comprend un bail de relais

Lorsque Staffelmietvereinbarung mis dans le bail déjà déterminer concrètement à quel moment et ce qui revient en euros et en cents, le loyer augmentera chaque.

Exemple de Staffelmietvereinbarung: Le loyer net de locaux d'habitation, vous vous engagez à 800 EUR. Période de location est le 1er mai 2008. A Staffelmietvereinbarung pourrait ressembler à ceci:

"Le loyer net est augmenté chaque année, à partir du 1er mai de la première année à 820 euros, le 1er mai de l'année suivante à 840 euros, le 1er mai de la troisième année, à 865 euros, le 1er mai de la quatrième année, à € 890 ».

Saison bail: Se il vous plaît respecter les formalités méticuleusement précise

Un Staffelmiete vous devez toujours d'accord par écrit comme spécifié au § 557A BGB. Assurez-vous de toujours spécifier le montant de la hausse respective ou de la nouvelle location respective en quantités Euro concrètes. Inefficace serait en effet un accord par lequel, par exemple, le loyer tous les deux ans pour augmenter de 3%. Ici, le locataire ne pouvait pas dire à un regard qui est à quelle hauteur son loyer dans les prochaines années est en réalité.

Les périodes entre deux Mietstufen doivent être au moins 1 an. Plus, des périodes irrégulières peuvent être utilisés. Déjà une seule période taille courte rendrait toute votre bail d'équipe inefficace. Mettre un accent particulier sur la période entre l'arrivée et la première augmentation de loyer, car ce est là l'expérience montre que la plus grande source de danger.

Exemple: Démarrage d'un bail, le 15 mai 2008, la première augmentation de loyer ne est pas applicable à partir du 1er mai 2009. Disposer la place augmentations de loyer chaque 1er juin de chaque année subséquente, "Les augmentations de loyer net par an, pas de 1 Juin 2009 au ... Euro, de 1 Juin 2010 pour € ... etc."

Un bail de saison rend plus facile aux augmentations de loyer

Le Staffelmietvereinbarung offre plusieurs avantages: Les augmentations de loyer automatiquement aux moments convenus. Vous ne avez pas à demander plus particulièrement, pour payer le loyer augmenté vos locataires. Cela élimine également le besoin de justifier votre augmentation de loyer particulièrement bonne. En moyenne prix de location, Comparer appartements ou des rapports d'experts coûteux vous pouvez faire sans.

La sécurité de planification est un avantage majeur: vous et vos locataires savez à l'avance à quoi se attendre en termes de loyer à eux. Le locataire sait également apprécier.

Saison louer: Non possible autrement augmentation de loyer

Pour la période pour laquelle les augmentations de loyer adoptées se appliqueraient les augmentations de loyer sont exclus à se adapter à l'habituel louer local de référence. Même si les loyers devraient augmenter beaucoup plus vite que vous à la fin de la Staffelmietvereinbarung.

Remarque: Une adaptation des coûts d'exploitation avance à des prix plus élevés, vous pouvez faire pendant la durée d'un Staffelmietvereinbarung mais toujours.

Aussi les augmentations de loyer en raison de mesures de modernisation menées ne sont pas possibles pendant la durée de la Staffelmietvereinbarung. Donc, si vous envisagez d'effectuer des mises à niveau dans l'appartement peu de temps après l'arrivée du nouveau locataire, l'accord d'un loyer progressif pour vous est donc absurde. Au lieu de cela, utiliser les possibilités d'augmentation de loyer générales sur un coût de modernisation de rémunération.

Conseil pratique: plan de modernisation dans quelques années, vous pouvez donc prendre des dispositions pour la période allant jusqu'à puis diplômé loyer. Car dès que l'Staffelmietvereinbarung fin pour cause d'expiration, vous avez en tant que propriétaire de nouveau l'occasion sous les augmentations de loyer des règles générales du Code civil d'augmenter le loyer.

Risque de taux Location

Vous pouvez organiser un loyer progressif pour un certain nombre d'années à l'avance. Le risque, cependant, est que les loyers peuvent développer appartements similaires dans le domaine de votre propriété louée autre que le loyer convenu graduée. Les loyers augmentent plus vite que prévu, vous ne pouvez pas participer à ce développement. Lie place avec votre Staffelmiete trop élevé, votre locataire peut résilier afin de passer à un appartement moins cher.

Dans la transgression plus grave du niveau général des loyers peut être même un dévers de prix de location ou Wuchermiete. En raison des incertitudes sur les tendances futures de loyer, il est recommandé de prendre une saison bail d'une peine maximale de Staffelmietvereinbarung de 10 ans.

Loyers gradins peuvent être combinés avec une exclusion de la résiliation

Soit dit en passant: Si vous voulez lier votre locataire à long terme, vous pouvez convenir dans le contrat de location que l'avis approprié est exclu pendant quatre ans. Dans un tel cas, il est permis d'organiser un loyer graduée avec, par exemple augmentation de loyer annuel.

Le relais bail dans son ensemble et les augmentations de loyer convenus peut y aller sur une période de quatre ans.

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