Subdivision des coûts

FONTE ZOOM:

Si vous voulez à la terre pour l'argent, il faut se battre à travers de nombreuses lois. Un lotissement est également associée avec dépens. Aider à obtenir en sondant les experts.

Si vous êtes propriétaire d'un terrain à bâtir, vous pouvez travailler seul ou avec plusieurs constructeurs de construire une zone de construction. EinzelneBaugrundstücke vous pouvez facilement vendre à des clients après une subdivision.

Parcelle avec et sans la permission

Une des raisons de subdivision peut être que la base parental partiellement la construction d'une maison d'enfants est utilisé. Avec les communautés patrimoniales, il est souvent le cas que les terres être divisé parce que le sol doit être transformé en espèces.

  • Si et comment une classification peut être faite, voir le Code du bâtiment, règlements de construction dans les États fédéraux et dans d'autres dispositions des communautés que vous beantwortet.Möchten clarifier les responsabilités obtiennent premier contact à l'agent du bâtiment local. Là, le plan de développement est faite, qui montre ce qui peut être fait.
  • Si la planification de l'utilisation des terres de la communauté, par exemple, fournit une maison jumelée, vous pouvez partager le site que par deux. Dans le pire des cas, la propriété ne peut pas morceler.
  • Dans certains Etats, vous avez besoin d'un permis spécial einholen.In Thuringe et Mecklembourg-Poméranie vrai de certaines zones Wald.In Rhénanie du Nord-Westphalie se applique généralement à la terre bâtie. Dans les États qui permettent la subdivision sans surveillance officielle, mais les lois fédérales et d'état prévaudra.

Retourne un bornage

  • Avant l'entrée d'un lotissement au registre foncier est la mesure appropriée. Ce problème assume habituellement les arpenteurs et les autorités désignées publiquement. En Bavière, seuls les employés de bureaux d'arpentage interrogés. Date locale le propriétaire ou son mandataire doit toujours être là.
  • Le bornage implique des coûts, certains disent que vous Gebühren.Wenn signez la demande d'enquête, payez en tant que demandeurs généralement aussi. Le compte que vous pouvez partager, bien sûr. Le montant de la taxe décidée par les provinces respectives. Est généralement calculé sur la base de l'ensemble des sites d'intérêt. Quatre pierres coût correspondant à plus de deux bornes. Un rôle est également joué par la valeur foncière de la propriété mesurée.
  • Si l'intrigue pointures officiellement mesurée, vous pouvez et laissez votre entrepreneur faire dans le registre foncier d'enregistrement de la modification de la loi. Subdivision normale Les coûts conséquence Gebühren.Eine avec l'enquête officielle, en plus des sites déjà existants nécessite deux pierres. Cela rend par exemple, en Basse-Saxe, sur la base de leur coût de validité de procédure des Vermessungswesensum € 1300. En outre, il ya un peu plus de € 300 de frais pour le cadastrales / Office de la propriété. Dans une valeur foncière de moins de 5 euros totalisera environ 200 euros moins cher. D'une valeur de base de 150 euros coûtera au total près de 2.000 euros. Dans d'autres Etats, par exemple, une subdivision en Bavière, les états financiers complets peut être différente.
  • Si la subdivision sont inscrits dans le registre des terres, il faut une certification par un notaire. Frais de notaire et d'enregistrement sont réglementés tarifaire, et dépendent de la bonne volonté. Ces coûts ne sont pas engagés que si vous êtes simultanément propriétaire de l'immeuble et les parties ultérieures de terres.

Une demande de lotissement, vous pouvez demander parfois même si vous n'êtes pas le propriétaire du bien. Ils sont responsables de couvrir les coûts. Avec la division de l'approbation, vous ne pouvez pas faire quelque chose en principe. Comme l'effet de levier dans le quartier ou la famille litige, il ne est pas bon. Effet juridique est une subdivision de seulement avec l'entrée dans le registre et le registre foncier.

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