Suivez ces périodes pour votre augmentation de loyer

FONTE ZOOM:
En tant que propriétaire et Mietverwalter vous avez 5 façons d'augmenter le loyer: ajustement du loyer au niveau local accru, les augmentations de loyer en raison de modernisation réussie, sur la base d'un barème convenu ou l'indice des loyers et l'augmentation de loyer consensuelle. Vous devez être prudent avec les délais. Si vous prévoyez un loyer, vous devez respecter les délais.

Pour toutes les options, des conditions différentes se appliquent. Seulement si vous vous conformez à ceux-ci, votre loyer pour un rendement optimal sur votre propriété. Pour une augmentation de loyer, vous devez noter les délais suivants:

1. période d'attente

Doit être au moins 12 mois entre l'efficacité de la dernière augmentation de loyer attribuable à la hausse qui prévaut louer de référence local et accéder à la nouvelle demande d'augmentation de loyer pour le locataire.

2. Se engager temps

15 mois doivent se écouler entre l'efficacité de la dernière augmentation de loyer et la date effective de la nouvelle augmentation de loyer.

3. période de réflexion

À la fin du 2ème mois suivant la réception de l'augmentation de loyer désir, le locataire peut envisager d'approuver ou non de l'augmentation de loyer.

4. Entrée en vigueur d'augmentation de loyer

Le locataire, l'augmentation de loyer nécessaire, pour autant qu'il est légal ou justifié, payables au début du 3e mois suivant la réception de l'augmentation de loyer désir.

5. Délai de recours

Est-ce que le locataire dans ce délai de réflexion de la location de ne pas, vous pouvez le poursuivre pour donner son consentement; l'application doit être postérieure à la fin du 5ème mois après que le locataire a reçu la demande d'augmentation de loyer, possible.

Exemple résumées

La dernière augmentation de loyer due à louer de référence locale plus élevée prévaut entré en vigueur le 01.09.2012. Le 10.09.2012 Votre locataire a reçu une nouvelle demande d'augmentation de loyer de vous.

Solution: La période d'attente que vous avez conservé, depuis plus de 12 mois entre la dernière augmentation de loyer et l'ajout de la nouvelle augmentation de loyer désir mensonge avec le locataire. Étant donné que votre augmentation de loyer de Décembre 2012 aura effet et le loyer préalablement au moins 15 mois était "stable", le délai de validation est rencontré. Ne sont pas d'accord avec vos locataires de loyer, vous pouvez le poursuivre après la 30.11.2012 sur l'approbation de l'augmentation de loyer, mais au plus tard jusqu'au 28.02.2013.

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