Superficie Wrong - de sorte que vous pouvez suivre facilement

FONTE ZOOM:
Dans la pratique, il ya peu de baux qui correspond à leur mesure de zone spécifiée avec les conditions réelles. Pour quelque temps après mesure locataire renforcé pour faire des demandes en raison de l'espace de vie mal. Quelles exigences sont justifiées et comment prévenir cet effet, voir ici. Superficie Mauvais: Rester sur cette liste de sujet difficile

Aucune mesure carré est tout à fait exact. Soit considérablement les écarts de surface mais en général seulement en ce qu 'il est supposé que différentes méthodes de mesure. Étant donné que dans de nombreux baux mesures sont possibles, par exemple sur la base de

  • architectes des plans de construction,
  • Normes DIN,
  • II. Directive de calcul,
  • les lignes directrices pour le calcul de l'espace de location pour l'espace commercial ou de la Société de recherche sur la propriété e. V.,
  • exercice régional,
  • Superficie de la réglementation juridique.

Un problème se pose maintenant, quand une méthode particulière est basée sur le contrat de location, mais ce ne est pas apparente et le locataire recalculer le mètre carré spécifiée conformément à la WoFlV.

En cas de doute, l'espace de vie est considérée comme

À cet égard, le locataire peut interjeter appel à la Cour suprême: Lorsque le bail ne indique pas la base sur laquelle la mesure de zone spécifiée a été déterminée par un Berechnnung se applique aux règlements.

La deuxième cause d'importants écarts de surface, ce est que le calcul est destiné après la WoFlV, mais ce calcul se avère incorrecte. En fait, il ne est pas facile de calculer l'espace vivant après WoFlV correctement.

Après WoFlV sections à propos des chambres restent en dessous de 1 m de hauteur, garages, sous-sols, greniers, chaufferies, chambres d'affaires, les buanderies et salles de stockage complètement ignorés en dehors de la maison comme un espace de vie.

En outre, il ya trois points sur lesquels la Cour suprême a pris une décision, vous devez savoir:

  • Galeries
    Un loué à la galerie des fins d'habitation qui ne est pas utilisé par le code du bâtiment comme un salon, compte comme espace de vie.
  • Haut-de-chaussée
    Un loft compte même avec la superficie totale pour l'espace vital, si elle est effectivement habitable, mais ne satisfait pas totalement avec les codes de construction publics.
  • Balcons, terrasses
    Très souvent causer superficie erronée que la mesure de balcons et terrasses ne est pas reconnu correctement. Ici, la règle suivante se applique:
    • Conventions de location conclus jusqu'au 31.12.2003, pas plus de 50% du balcon ou patio doit être comptée comme espace de vie.
    • Conventions de location qui ont été conclus depuis le 01.01.2004, vous peuvent être jusqu'à 25% du balcon ou patio déduit l'espace de vie. Un niveau plus élevé que vous ne peut débuter que lorsque le balcon ou terrasse dans chaque cas particulier est spécialement conçu pour le locataire long et a donc une valeur du logement supérieur à la moyenne.

La demande de remboursement de trop perçu louer un délai de prescription de 3 ans

Aller votre locataire dos parce que d'une surface de déviation significative surpayés loyer, il l'a le temps ne est pas illimitée.

Ce que vous devez savoir: La demande de remboursement de votre locataire loyer payé expire dans les trois années à partir de la fin de l'année dans laquelle la créance est née. Le résultat de la demande, mais uniquement par le locataire est conscient de l'écart de surface.

Mon conseil: vérifier exactement quelle base se applique vos pieds carrés et de les nommer. Pour connecter les différences de mesure de sécurité. Parce que si vous expliquez plans pour la liaison, vous ne pouvez pas venir avec une autre mesure carré due à la méthode des locataires de mesure différente.

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