Taille de l'appartement ne est pas correct - ces droits ont locataires

FONTE ZOOM:

Selon vous louez ont loué 100 mètres carrés appartement. Lorsque vous transférez votre nouveau parquet, mais vous mesurez seulement 91 mètres carrés de surface habitable. Ensuite, ils ont payé le loyer pour une surface inexistant. Ils considèrent si et dans quelle mesure vous pouvez demander le remboursement de l'argent et réduire le loyer pour l'avenir.

Un écart de l'espace de vie est juridiquement pertinente si la superficie réelle du contrat de location d'espace au sol se écarte d'accord et l'écart affecte la facilité d'utilisation de votre appartement.

Le salon est déterminée par le bail

  • D'abord, lisez votre bail. Là, le salon est régulièrement donnée. Le terme "environ" est également obligatoire. Suggéré qu'ils seraient, au mieux, lorsque la zone spécifiée explicitement déclaré comme contraignant. La simple déclaration dans un écran plat ne est également pas une base contractuelle.
  • Selon la Cour, il est important dans quelle mesure la surface réelle se écarte de la zone convenu. Ce est seulement lorsque la superficie réelle est plus de 10 pour cent en dessous de la base convenue, a l'appartement à une pénurie. Ensuite, vous devez réduire le loyer. Il est supposé que la facilité d'utilisation de votre appartement est altérée.
  • Si la surface de sa cible à 10 pour cent, vous devez également prouver que la facilité d'utilisation est affectée par la surface inférieure.
  • Si la déviation de surface inférieure à 10 pour cent, l'absence ignorée. Vous devez payer effectivement plus de loyer que vous obtenez au pouvoir.

Comment calculer les écarts de surface

  • Le problème dans la pratique consiste à calculer l'espace de vie exactement. Ensuite, la directive de calcul II. Est avant 01.01.2004 a conclu des ententes de location applicables pour l'avenir de baux d'habitation règlement.
  • Selon le règlement de l'espace de vie vérandas, balcons, loggias, jardins sur les toits et les terrasses sont habituellement considérés à 1/4 de sa surface, mais pas plus de la moitié. Un plus de 1/4 au-delà de la reconnaissance de visage sera considérée que lorsque cette zone a une valeur d'utilité supérieure à la moyenne.
  • La zone d'espaces accessoires extérieur de votre maison ne compte pas.
  • Chambres avec parois inclinées dans le grenier sont pleinement pris en compte que si elles ont une hauteur libre d'au moins deux mètres. Le dégagement vertical est un à deux mètres, ils sont comptés dans la moitié. Avec une hauteur libre de moins d'un mètre élimine tout crédit.

Pour estimer votre demande de réduction

  • La quantité de la réduction de loyer résultant de la mesure de la déviation. Si vous avez négocié par exemple 101Quadratmeter espace de vie et atteindre seulement 90 mètres carrés, vous pouvez réduire le loyer d'environ 10 pour cent. Le rapport de réduction est calculé en obtenant le loyer brut, de sorte que le loyer de base y compris les frais accessoires.
  • La loi de réduction se applique non seulement aux loyers futurs. Vous pouvez reprendre pour le passé surpayés loyer. Toutefois, le délai de prescription est de trois ans. La période commence à la fin de l'année dans laquelle vous reconnaissez votre demande, mais au plus tard dix ans.

Si vous avez la conviction que votre espace de vie a été calculée correctement, vous devriez consulter un professionnel de l'aide. Le salon doit être correctement calculé dans chaque cas. Ce ne est pas toujours facile. Mais seul un calcul correct est une fondation sûre de négocier avec le propriétaire une réduction de loyer.

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