Taux hypothécaires: hypothèques à taux fixe ou à taux variable

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Une hypothèque ne est pas une autre hypothèque. Vous ne pouvez certainement pas simplement compter sur le niveau d'intérêt. L'un des principaux choix quand une hypothèque est entre une hypothèque à taux variable et une hypothèque fixe. À un taux d'intérêt variable sont vos dépenses mensuelles chaque mois autrement. Avec un taux fixe, vous pouvez convenir d'une période à taux fixe avec la banque à laquelle les paiements mensuels de sorte que chaque sont égaux.

Un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt variable

Lorsque la fermeture d'une hypothèque, vous devez payer sur la rédemption. Chaque mois, vous payez des intérêts sur le prêteur hypothécaire. Le niveau d'intérêt a à voir avec la valeur de l'argent. Quand il ya une forte demande pour de l'argent - les individus et les entreprises à emprunter beaucoup plus - le prix est plus élevé et augmente le taux d'intérêt. Quand il ya peu de demande - particuliers et aux entreprises d'économiser plus et emprunter moins - les taux d'intérêt en baisse.

Si vous avez un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt variable, vous êtes tellement dépendants de ces fluctuations de «prix» d'argent. Bien que le taux d'intérêt que les banques elles-mêmes de gérer les modifications quotidienne, la banque ajuste le taux d'intérêt pour les comptes et des prêts hypothécaires par mois ou par trimestre épargne.

Cela signifie que vous quand vous avez un taux d'intérêt variable sur votre prêt hypothécaire, vous ne savez pas à l'avance ce que vos dépenses mensuelles sont: à savoir, cela peut varier chaque mois. Et même se il ne est pas probable que les taux hypothécaires en un mois va soudainement augmenter de 2%, il se peut que pendant des mois à un endroit et vous va finir par payer 2% de plus.

Un calcul d'une hypothèque à taux variable de l'échantillon

Si vous avez un prêt hypothécaire et vous les payez initialement environ 5% hypothécaire, alors vous ?? 1042 par mois passé sur le remboursement. Lorsque les taux hypothécaires montent à 7%, vous payez par mois ?? 1458 au remboursement et à une baisse des taux hypothécaires à 4% payer votre mensuelle ?? 833.

Il se agit donc des différences dans les paiements mensuels de quelques centaines d'euros. Un taux variable peut donc être très risqué. Vous devez avoir des tampons financiers pour absorber les augmentations des taux d'intérêt. Et parce que vous ne savez pas comment l'intérêt est élevé et combien de temps le taux d'intérêt reste à un niveau élevé, vous ne pouvez jamais savoir à l'avance comment grande mémoire tampon financier devrait être.

Heureusement, les banques et d'autres prêteurs hypothécaires offrent également la possibilité d'une hypothèque à taux fixe, où les risques sont beaucoup plus faibles.

Un prêt hypothécaire à taux fixe

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire à taux fixe, vous savez à l'avance où vous vous situez en termes de paiements mensuels. Pour laquelle la sécurité doit vous payer, cependant. Le taux fixe est généralement plus élevé que le taux variable. En tout cas, ce est ainsi que vous payez plus pour le taux fixe à long terme e que les taux variables. Ce est parce que la banque est maintenant le risque de l'intérêt variable suppose et exige un supplément pour cela.

Les taux hypothécaires et le choix de la longueur de la période de taux fixe

Ce ne est pas que vous ne pouvez choisir entre deux extrêmes: un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt fixe et un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt variable. Parce que quand vous choisissez un taux fixe, vous devez alors décider combien de temps vous voulez capter l'intérêt. Par exemple, vous pouvez choisir une période à taux fixe de cinq ans, mais aussi pour une période à taux fixe de 20 ans. Après cette période, vous pouvez revenir dans une nouvelle période à taux fixe, si vous voulez; le niveau d'intérêt ou différents. Généralement, plus la période de taux fixe, plus le taux d'intérêt que vous payez. Donc, vous achetez se il se agissait d'un morceau de la sécurité.

Cependant, il se peut aussi que le taux fixe diminuera à long terme. Ensuite, il est avantageux de choisir d'abord pour une période de 10 ans à taux fixe puis à nouveau les taux fixes fixé à 10 ans. Dans les secondes 10 années se appliquera donc un nouveau taux d'intérêt. Le problème est que vous ne savez jamais à l'avance ce qui va arriver à des taux d'intérêt. Même avec un taux fixe de sorte qu'il est toujours un pari où vous sage de le faire.

Là, vous pouvez fortuitement plus profonde encore. De même, vous pouvez choisir de prendre un taux variable et attendre jusqu'à ce que les gouttes taux fixe puis entrez seulement une période à taux fixe.

Ce que vous devez choisir est difficile à déterminer et dépend beaucoup de votre situation personnelle. Il paie au moins l'effort d'obtenir de bons à approfondir l'objet de l'hypothèque et de parler à travers les différentes options.
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