Taxe de cession immobilière sur les transactions intermédiaires

FONTE ZOOM:
Selon § 1 par. 1, no. 6, phrase 1 immobilier droit fiscal de transfert de la taxe de cession immobilière est soumise à une transaction légale donnant lieu à la demande de cession des droits d'une offre publique d'achat, et après pas. 7 de cette disposition, la cession elle-même si une telle transaction a précédé. Le but de cette législation est de détecter le commerce des terres, immobilier pour la revente des terres soustrayant ainsi qu'il ne traite pas de la terre en tant que telle, mais avec des offres à leur vente. Dans la pratique, cela peut être problématique, car suivant montre le cas.

Les faits
Streitgegenständlich était maintenant une affaire dans laquelle une ville d'un développeur a fait une offre pour acheter une propriété. L'offre n'a pas été faite sous forme notariée. Dans la foulée Un plans pour un bâtiment isolé de la propriété conçu; cette autorisation de planification a été accordée par la suite. Les maisons ont été offerts par un avec des annonces de journaux à vendre.

Une chauve-souris S, de vendre la propriété directement à ses clients. Avec le contrat de vente notarié vendu visages au sud de la propriété à la personne désignée par A et B et une autre femme nommée Grundstückserwerberin un acheteur. Ils avaient chacun rempli un contrat de construction avec le C-GmbH avant l'achèvement des contrats de vente de terrains. A avait reçu de la C-GmbH pour la médiation des contrats de construction chacune une «compensation».

Opinion Inland Revenue
L'administration fiscale a évalué l'état de A comme un intermédiaire dans le sens du § 1 par. 1 no. 6 et 7 GrEStG et se assit sur le contraire se est produit S Nomination de Mme B comme Grundstückserwerberin contre une taxe de transfert de base. En revanche, A cloué au motif que la désignation de l'acheteur ne était pas contrôlée par manque d'un acte notarié. Toutefois, le tribunal des impôts compétent Bade-Wurtemberg ne était pas une loi, mais partage l'avis de l'Office de l'impôt.

La revue financière fédérale voit les choses différemment
Seul le juge financier plus élevé allemande de la Cour fédérale des finances a précisé que les dispositions du § 1 par. 1. N ° 6 et 7 GrEStG détectés uniquement entre les transactions que le cédant, ce est à dire en l'espèce, la ville de S, bind, de sorte que le jugement de 05 Juillet 2006. ,

Pré-requis pour la compréhension de Trésor et des Finances Cour serait un Acheteur exécutoire, qui à son tour est donné que si il y avait eu un acte notarié de l'offre d'achat de S à A conformément au § 311b BGB. Y at-il un manque de légalisation, se déploie l'offre ne est pas contraignante pour le vendeur, ici la ville S.

expressis verbis seront fermées "bénéficie de la cession" dans le appliquée par le bureau des impôts et juridiction fiscale à une norme. À cet égard, en l'espèce, les éléments constitutifs statutaires ne est pas pertinente, et donc accumule pas de taxe de transfert des terres pour A.

En l'absence de la nature de l'écriture ou même verbalement devis soumis contraignant, A ne fournit pas de temps pour le pouvoir légal requis sur l'acheteur afin d'exécuter des opérations. La simple mention d'acheteurs de propriété ou même la demande est de vendre à certains acquéreurs donc inoffensifs. Même le fait que A fait partie de la C-GmbH reçoit un changement de rémunération princière rien. impôt sur le transfert de terres ne se applique pas pour A.

recommandation d'impôt
Les contribuables qui sont coincés dans une affaire constellation similaire doit peser l'avenir, si le statut juridique sûr pour une transaction individuelle et la liaison associé du cédant pour eux est important et le paiement d'immobilier est acceptée ou si contournés d'autre part, la taxe de transfert de l'immobilier devrait être. Toutefois, le résultat est que le vendeur peut toujours pas vendu réorienté au cessionnaire désigné ne doit pas être ignoré.

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