Taxe municipale par la chute des prix de l'immobilier

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Le marché du logement en difficulté par. Selon l'Association néerlandaise des agents immobiliers est le troisième trimestre de 2012 temps était très mauvais, même le pire depuis le début de la crise. 17 pour cent moins de ventes et encore la baisse des prix. Indirectement causé le logement pour les personnes âgées les impôts locaux. Comment ça marche?

Les joueurs sur le marché du logement

Lorsque le corps ne est pas seulement les entrepreneurs et les courtiers de la partie. En fait, qui sont seulement à la fin d'un processus qui prend souvent des années. En cette période engagé dans la construction résidentielle:

Les municipalités
Parfois, la municipalité achète des terrains lui-même, par exemple, pour éviter la spéculation. La spéculation est l'acquisition de terres à bon marché et vendre cher. Pour l'église est de posséder l'achat, cela se appelle ?? ?? politique foncière active effectivement un risque. La terre reste invendue, l'argent de la municipalité est littéralement coincé dans le sol et il conduit la perte d'intérêt. Par conséquent, la plupart des municipalités utilisent un soi-disant préemption. Ce est un droit qui ne peut pas simplement vendre le terrain du propriétaire

En outre, le rôle des municipalités, ce est qu'ils font programme de logement à long terme ?? s. Il affirme que le besoin estimé pour le logement, à la fois quantitativement et qualitativement.

Développeurs
Sur les promoteurs de logements acheter principalement à bas prix des terres dans l'espoir que la municipalité vise à adapter le zonage et qu'il ne peut donc construire des maisons à un bénéfice. Cela se appelle ?? ?? la position occuper. Développeurs prendre avec les achats par conséquent un risque.

Banques
Dans le boîtier banques jouent un double rôle. Surtout développeurs emprunter de l'argent pour leurs achats de terres et de payer l'entrepreneur. Le prêt et de payer les coûts de le développeur du gain sur la vente ultérieure des maisons. Les banques évaluent les projets deviennent plus strictes, par exemple en demandant des garanties supplémentaires. Résultat, les développeurs deviennent plus difficiles à l'argent. Pour les particuliers, il en va de même. Ils constatent aussi que les banques imposent des exigences strictes.

Entrepreneurs
Ils construisent des maisons. Il ya aussi convaincre les entreprises qui font le développement.

Comtés
Le rôle des provinces dans le marché du logement se penche actuellement principalement excès de logements prévue dans les municipalités. Qui ont de nombreux plans en préparation, alors que la demande faiblit et dans certaines régions la population se rétrécit. Par conséquent, de nombreuses provinces fixent désormais des limites numériques fixes. Ce est à eux-mêmes que les municipalités pour déterminer quels projets ils encouragent et qui ne sont pas.

Une province peut affecter le logement municipal par le zonage. Une municipalité envoie un tel plan pour la province. Le nombre maximum de maisons a dépassé le plan, puis l'approbation province ABSTENTION.

Le changement de politique provincial, les municipalités ont été en difficulté. Après tout, qui, avec de nombreux contrats de développeurs. La renonciation du boîtier fournit les municipalités pour les réclamations. Crée aussi une concurrence entre les propres projets des municipalités ?? comment ils font de l'argent en vendant des terres ?? et les projets de développeurs qui ont déjà terres. Naturellement, la municipalité veut vendre des terres réaliser le logement en particulier sur son encore, mais ce ne est pas toujours juridiquement et politiquement réalisable.

Associations de logement
Dans le marché du logement sont les sociétés de construction de logements locatifs abordables. Cela se appelle le logement social et ne est pas rentable. Beaucoup de sociétés ont essayé de résoudre par ce en plus de leurs obligations légales aussi à voir avec le développement. Donc, ils pourraient utiliser les bénéfices réalisés pour le logement social non rentable. Comme avec les municipalités de jouer aux sociétés qu'ils ont une partie de leur argent coincé dans les achats et les projets qui sont devenus non rentables terrestres. En outre, les lois de l'Etat pour les entreprises resserrent volonté.

Offre et la demande de terres ne pas correspondre
Tout le monde est avec le sol qui ne peut être construit. Les municipalités avaient pendant des années juste pour faire face à la hausse des prix et acte demande de terres. Les développeurs ont diminué. Trop tard vu églises dans les ventes de maisons de crise ont fait mal et les développeurs sont allés baisse moins de terres. Problématique supplémentaire pour les municipalités est avec un grand problèmes du centre-ville. Qui devra suspendre ou même d'annuler leurs plans pour embellir les quartiers par exemple.

quartiers de moitié construite
Les municipalités ne vendons pas seulement moins de terres, mais aussi ont été préparés pour des raisons de construction. Il ya des routes, les parkings, les égouts, l'électricité, le gaz, l'eau et ainsi de suite. Le développeur serait renoncer logements dans la zone s ??, puis l'amélioration de la terre pour rien. Construire moins de moyens moins frais et la réception des taxes foncières.

Donc, les impôts locaux jusqu'à

Une partie de la douleur adoucir municipalités par des impôts plus élevés. En 2011, la moitié se attendre des fonctionnaires interrogés que le service des citoyens à payer plus. Cela semble certainement être. Selon CBS en 2012, les municipalités collectent 390 millions de plus qu'en 2011.
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