Taxes et l'administration fiscale: Éviter désavantages fiscaux pour vacance

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Si vous trouvez un locataire en tant que propriétaire, vous devez intensifier vos efforts - sinon vous ne pouvez pas demander au bureau des impôts vos pertes. Cela a été décidé dans un arrêt historique, la fédérale des finances. Lire nos conseils pour éviter les désavantages fiscaux. Vacancy peut avoir un impact négatif sur la déclaration d'impôt.

Selon le jugement, le propriétaire peut en effet déterminer librement comme il propose son appartement dans le marché du logement et en concurrence. Mais il doit être "efforts sérieux et soutenus pour développer location» de bénéficier de la déductibilité fiscale des dépenses.

Si ces efforts ne aboutissent pas, le propriétaire doit adapter leur comportement, les juges ont déclaré. Ils exigent que le propriétaire si nécessaire, faire des concessions - tels que le montant du loyer "ou en termes de ce qui est acceptable pour lui en tant que locataire personnes".

Complique fédérale des finances, les pertes sont également de mauvaise propriété commerciale locative

Dans un arrêt antérieur de la Cour fédérale des finances rend la déduction fiscale des pertes en mauvais à louer des propriétés commerciales. Le sommet Cour allemand des Finances a ainsi confirmé sa première jurisprudence des pertes provenant de la location de biens immobiliers résidentiels.

Par la suite, les pertes ne sont pas reconnues par la taxe, si un propriétaire n'a pas poursuivi activement un autre bail.

En cas décidé le propriétaire d'un immeuble commercial de 1993 à 2008 avaient tenté sans succès à nouveau sa propriété à louer. Il a embauché un courtier immobilier et a publié plusieurs mois dans les journaux. Tous les efforts ont échoué.

La BFH a statué que le propriétaire est également une transformation structurelle fondée sur le marché de la propriété aurait besoin de faire. Comme il ne avait pas fait, le tribunal n'a pas reconnu un sérieux intention Location.

Dans une décision antérieure de la BFH avait collé à sa jurisprudence selon laquelle bail à long terme indique une entité de l'excédent de décision.

Ce point de vue a la BFH désormais explicitement abrogé et les explique que pour la location d'une propriété résidentielle soit applicable. Tout propriétaire qui a subi plusieurs années de vacance, doit maintenant se attendre à ce que la gestion financière ne reconnaît plus ses pertes.

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