Tendances et subventions dans le marché du logement

FONTE ZOOM:
Le marché du logement est l'un des principaux piliers de l'économie. Pourquoi est-il tellement attention à savoir si elle devrait avoir.

Perspective historique

En 1901 vint une loi sur le logement, pour contrôler la qualité du logement ou d'une contribution monétaire pour les maisons neuves. Depuis la 1ère guerre mondiale a été vu Lotissement, logements locatifs en cours de construction par les municipalités et les sociétés. En 1956, il y avait la garantie municipale afin d'obtenir un prêt hypothécaire sans propre argent. En 1974, la décision de soutien pécuniaire accession à la propriété est venu. Ce était en 1992 de subventions de décision en matière de logement en 1992, avec le gouvernement plus résigné, ce était en 1995, le décret subventions pour le logement en 1995, en se concentrant sur les lieux de VINEX. Enfin vint un jan.1995 01 l'NHG garantir la place de la municipalité, à travers la garantie d'accession à la propriété.

Une autre explication sur les subsudies

Subvention à encourager la propriété privée:
  • Subventions Bound décision Maison 1992. Il y avait une distinction dans le logement social et le logement subventionnés: critères de revenu se appliquent uniquement au logement social. Comme le taux d'intérêt est plus élevé, il y avait plus de financement. Il était important de savoir si quelqu'un était plus ou moins de 65 ans. octroi d'une subvention a été faite dans le cadre du taux d'actualisation BWS. Pour les propriétés haut de gamme avec une contribution unique de ?? 2269 - il n'y avait aucune limite de revenu. Les distributions ont été exemptés. Pour le logement social une fois ou cotisation annuelle. Re-évaluation était tous les 5 ans, mais n'a jamais été revu à la hausse. Examen à mi-parcours ne était que les 5 premières années comme par exemple. Un 2ème revenu a été perdu.
  • Subventions Bound décision Maison 1995: BWS 1992 est devenue caduque à l'exception des 01 jan.1995 une décision provisoire ?? ?? a été publié. Obligations de financement futures dans le cadre BWS 1992 évidemment remplies. Il a été la décentralisation: les municipalités peuvent déterminer plus moi qui subventions devraient être dépensés. Fournit le gouvernement central d'un budget pour les autorités inférieures. L'objectif du financement est à 7 régions Bon-urbaines: Amsterdam, Rotterdam, La Haye, Utrecht, Twente, Arnhem-Nimègue, Eindhoven et d'Helmond, car il ya de nombreux endroits relativement VINEX. Municipalité détermine la hauteur et les conditions d'octroi. Il n'y a pas de système uniforme de plus en aucun montant fixe, seules limites.
  • VNG exemple règlement: pour fournir une vue d'ensemble des possibilités. Distinction pour les acheteurs potentiels d'une nouvelle maison a deux possibilités de financement pertinentes: contribution incitation et l'accessibilité en supplément. Les subventions ne sont accordées si le demandeur / propriétaire serait y vivre eux-mêmes. municipalité travaille avec une notification prêts, les subventions ne sont pas imposables à l'impôt sur le revenu et varient selon les municipalités.
  • L'accession à la propriété pour le droit: 01 jan.2001 remplacement accoutumance subvention. Conditions se rapportent à lui-même, le revenu, l'actif, prêt hypothécaire, le coût de la maison et de l'état de la maison demandeur. Acheter cette subvention est dans les mains du ministère de l'Environnement.

Tendances dans le marché du logement

Logement:
  • la croissance de la population prend toutes les 10s année hors; la tendance à la taille des ménages est évident: 1- et 2-personne ménages prennent en termes relatifs.
  • l'individualisation par le vieillissement.
  • accent dans les années 50 et 60 était plus sur la quantité que la qualité. Seulement alors est décalée vers la qualité.
  • après 1980 maisons ont été mieux isolés, mais en plus petit par le prix des terrains plus élevés. Durée de vie moyenne d'une maison est 60/75 ans.
  • maisons 1er degré ont des coûts de maintenance élevés, souvent, ils sont remis à neuf pour obtenir le confort au niveau actuel.
  • entre les maisons ?? s universitaires ont un grand attrait à une maison maintenant, malgré les coûts élevés de rénovation et d'entretien.
  • maisons après 2e qualité WW laissent souvent à désirer.
  • la hausse des endroits VINEX: zones d'expansion à la périphérie des grandes villes.

parcelles Ratio et nouvelle

Quelles sont les évolutions que nous voyons plus loin quand il se agit de l'ensemble du marché pour la vente et la location:
  • la promotion de la propriété privée a conduit à la section de vente de 55% actuellement, et est toujours sur la construction de nouveaux logements et la conversion de la rente à acheter.
  • maison-propre détient dans les grandes villes ont été significativement plus faible qu'à l'extérieur.
  • En outre, les ménages à faible revenu sous-représentées par rapport.

Types de propriété

Les types les plus communs de logements sur le marché de l'habitation:
  • maisons individuelles
  • maisons d'angle
  • entre les maisons
  • appartements
Une autre distinction ne est faite sur la base d'une ou de plusieurs maisons.
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