Titres hypothécaires

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Les titres hypothécaires est dérivé de l'investissement où vous payez tout à coup, à la fin du terme, le montant du prêt. Vous payez un certain montant d'intérêt hypothécaire. Parce que vous ne payez pas pendant la durée que vous profiterez de ce prêt hypothécaire le plus de la déduction des intérêts.

Quelle est la différence entre une hypothèque et des titres de placement hypothécaire?

L'hypothèque d'investissement repose sur l'assurance, les titres hypothécaires sur la base d'un portefeuille de titres, aussi pur ?? ?? hypothécaire d'investissement. Une puissance cible est définie et basée sur des prévisions pouvez ensuite insérer sont déterminés, une fois ou périodiquement, l'emprunteur se investit. Un seul insert peut par des moyens un prêt de titres co-financé. Pour un investissement ponctuel est les rendements potentiels plus élevés, mais risque également plus élevé.

Un exemple de calcul.

Supposons que ce est une somme de ?? 150000 - et que, à la fin de la durée d'une soudaine veut racheter. Avec un taux d'intérêt de 6% par an, vous payez ?? 750, - brut par mois. Supposons que vous souhaitez utiliser un investissement ponctuel. Dans ce cas, vous voulez à propos ?? 15.000, - devrait investir. Si vous voulez payer un montant mensuel que vous avez assez ?? ?? à une somme de plus ?? 100 - étalé sur 30 ans. Alors bien sûr toutes sortes de divers imaginables alimentaire. Souvent, cependant, le prêteur veut avoir une politique d'assurance-vie lors de l'arrêt. Selon l'âge, ce qui peut ajouter jusqu'à des centaines de dollars par mois ?? s. Toutefois, cette assurance est pour tout droit hypothécaire.

Il est possible de prendre en charge la valeur intermédiaire, si la valeur est au-delà de développement, par exemple, l'efficacité de calcul de 8%. Dans un portefeuille de titres, il ya un double risque de taux d'intérêt: le prix des actions et obligations se déplacent généralement inversée des taux d'intérêt. Donc, si les taux d'intérêt montent est préjudiciable à l'hypothèque et pour le portefeuille.

Caractéristiques d'un prêt hypothécaire d'impact:

  • les effets peuvent donner plus ou moins de résoudre le montant final.
  • La relation entre actions et obligations peut être lui-même composé, donc aussi changé.
  • Le taux du portefeuille de prêts d'intérêt ne est pas déductible.

Avantages:
  • Déduction des intérêts pendant la durée de vie maximale
  • À un dépôt à terme avec de l'argent emprunté peut tirer parti d'assurer une indemnisation des intérêts payés
  • Pas d'assurance, parce que l'emprunteur se investit
  • Profitant de rendements élevés
  • Non soumis aux règles fiscales

Moins:
  • L'incertitude sur la distribution de hauteur à maturité
  • Emprunteur fonctionne à risque relativement élevé de l'abonnement récurrent
  • Le portefeuille de dépôts financé doit générer des rendements suffisants pour compenser les intérêts

Alternative

Vous voulez un prêt hypothécaire, mais pas de risque, puis un prêt hypothécaire de dotation une meilleure solution. Avec ce prêt hypothécaire que vous relâchez le montant du prêt et exactement à la fois à la fin du terme maintenant et vous bénéficiez donc la plupart de la déduction des intérêts. Toutefois, le remboursement du prêt est sauvegardé en même temps grâce à une dotation qui vous paie périodiquement une prime d'assurance et ce est exactement le montant qui doit être remboursé.
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