Transfert d'utilisation - Pas de sous-location sans votre consentement

FONTE ZOOM:
Même si aucune disposition n'a été prise dans le bail de sous-louer votre locataire peut sous-louer sans votre permission. Il ya à la sous-location de noter plusieurs points importants. Pour l'utilisation, ou sous-louer?
Pas tous "d'utilisation," la propriété location à des tiers est une sous-location qui nécessite votre autorisation. Seulement si les conditions suivantes sont remplies, il ya un permis est requis en vertu de la location:
  • L'appartement est laissé pour une période d'une durée considérable d'une personne qui ne est pas votre partenaire contractuel.
  • La personne ne est pas le conjoint ou le partenaire de votre locataire.
  • Il n'y a aucune relation de famille particulièrement étroit entre cette personne et le locataire. . Remarque: Dans les individus avec une autre relation de la famille, tels que les frères et sœurs de la locataire, son frère et sa belle-sœur votre permission, cependant, est nécessaire.
  • Cette personne va payer votre locataire argent qu'ils peuvent rester dans l'appartement.
  • La personne sera affectée chambres à l'usage exclusif, il est interdit d'entrer vos locataires contre leur volonté.

Votre autorisation de sous-louer donc pas nécessaire, si le

  • A votre visite locataire, même si cela prend plusieurs semaines et ses clés de l'appartement ou de la maison ont été remis.
  • Votre locataire est absent et demandez à un ami de rester avec lui en ce moment, afin de fournir sur les animaux et les plantes.
La sous-location entre étudiants
Ils vivent dans une ville universitaire, vous aurez sûrement être au courant de cette constellation: Plusieurs étudiants se réunissent dans une maison commune et partagent un appartement. Mais même en dehors des cercles d'étudiants, cette forme de coexistence plus en plus populaire.

Considérez louer l'appartement à un WG, les options suivantes peuvent être envisagées:
  1. Vous ne louez une personne - ce est loué avec votre permission, à toute autre personne en vertu. Votre avantage dans ce type de sous-location: Vous avez un locataire principal qui doit vous louez pour tout l'appartement. Vos Inconvénient: les réclamations de loyers ou de dommages ne peuvent être intentées contre le locataire principal. Est-ce insolvable, vous êtes à un désavantage parce que vous ne avez pas de contrat avec les autres résidents.
  2. Ils louent commune à tous les résidents, à savoir: Un bail tous les locataires aux locataires généralement énumérés par leur nom. Avantage de ce type de sous-location: Tous les locataires sont responsables et pour l'autre. Un locataire paie son loyer, par exemple, ne pas, vous pouvez poser la même paiement des autres locataires. Inconvénient de la question: Frappe un locataire, un nouveau contrat de location doit être rempli dans la règle, même si les autres locataires veulent rester dans l'appartement.
Sous-location partielle
Si un permis est requis sous-locations, la situation juridique dépend si l'appartement ou des chambres individuelles à louer. Dans la pratique, il ya souvent des cas rencontrés en location qui, selon un colocataire concerne l'option du locataire une partie seulement de l'appartement.

Un droit au locataire se il peut démontrer que ce qu'on appelle un "intérêt légitime". L '«intérêt légitime» signifie l'existence d'un motif raisonnable de sous-louer.

Voir les tribunaux comme des raisons économiques pour la sous-location à:
  • Coulé revenus
  • Entrée en chômage
  • Engagement à la pension alimentaire substantielle, z. B. Maintenance et entretien des membres de la famille

Comme raisons familiales et personnelles pour la sous-location sont comptabilisés:

  • Le nombre de personnes vivant dans l'appartement a diminué en raison de décès ou de séparation.
  • Le désir d'établir un appartement partagé, parce que tel. En tant que locataire âgée a peur de la solitude.
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