Un ajustement de loyer négocier avec le locataire - alors allez diplomatiquement

FONTE ZOOM:

Si vous voulez négocier avec votre locataire un ajustement de loyer, vous devez connaître vos droits en tant que propriétaire et de manière convaincante.

A louer porte un fort potentiel de conflit. Si vous souhaitez mettre en œuvre un ajustement de loyer ou besoin, vous êtes bien conseillé de préparer de bons arguments. Les locataires connaissent leurs droits. Même si vous connaissez vos droits à de nombreux litiges inutiles peuvent être évités.

Justifier louer ajustement compréhensible

  • Évitez l'impression d'une augmentation de loyer arbitraire. Rappelez-vous que la loi prévoit que le locataire se engage expressément à se adapter. Seulement si le locataire est silencieux et payer volontairement l'augmentation de loyer sans réserve sur une période d'au moins cinq mois, vous êtes en droit d'attendre de son approbation tacite.
  • Efforcez-vous donc une raison impérieuse pour votre ajustement de loyer. En tant que propriétaire, vous pouvez augmenter le loyer si vous voulez moderniser ou d'adapter le loyer à la référence locale habituelle louer l'appartement.

Souligne les avantages pour le locataire

  • Si vous mettez à niveau, vous devez fournir les avantages au premier plan, le résultat qualitatif pour le locataire et sa situation de vie. Vous devez prendre en compte déjà dans vos plans de modernisation, si et comment votre locataire est financièrement en mesure de faire face à un ajustement de loyer. Souvent, ce est tout simplement que les locataires sont dépassés financièrement et carrément provoquent en tant que propriétaire de son opposition comme un acte de désespoir.
  • Aimeriez-vous pour justifier l'ajustement de loyer avec le loyer local, vous devez appeler l'indice des loyers, des informations à partir d'un Mietdatenbank, une augmentation de loyer au moins trois rapports ou appartements comparaison.
  • Rappelez-vous que seul l'indice des loyers est peu probable d'être convaincant, en tant que locataire se sentira son logement mais pas comparables.

Discuter avec appartements comparatifs

  • Au mieux, vous allez, si vous pouvez nommer trois appartements comparatifs qui sont situés à proximité de votre appartement locataire et sont autant que possible comparables. Faites attention aux prix au mètre carré, l'emplacement et de commodités. Vous devez donner les adresses des appartements comparatifs connus et donner au locataire la possibilité d'obtenir une impression personnelle sur le site.
  • Aimeriez-vous avoir une expertise, l'expert doit être nommé publiquement et a prêté serment, et couvrir les révisions de loyers. Assurez-vous que le locataire, les différentes étapes qui jette la base de son évaluation des experts comprendre. L'évaluateur doit faire une déclaration à la rente de référence locale et d'organiser votre maison dans le Mietgefüge locale.
  • Attribuer. Le locataire que vous devez donc le loyer plus élevé pour assurer le service de la dette pour le financement de votre propriété

Il ya aussi des arguments informels

  • Est le loyer pendant une longue période car il est, à souligner que le locataire a été favorisée et il est juste de convenir d'un ajustement de loyer.
  • Si une annulation due à une éventuelle propres besoins en considération, informer le locataire de cette possibilité. Demandez lui que ce est mieux pour vous d'utiliser l'appartement lui-même, comme il disproportionnée pas cher à louer.
  • Attribuer à appliquer pour le locataire de la possibilité, dans un faible allocation de logement sur le revenu dans la communauté.
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