Un bâtiment d'affaires achat d'un actif de la faillite

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Si une entreprise fait faillite, non seulement vendu tous ses meubles, mais aussi les locaux commerciaux que l'entreprise avait possédé. Tout cet argent est utilisé pour payer le salaire du conservateur, les dettes à l'impôt, les banques et les autres créanciers. Beaucoup de produits vont pour un prix d'aubaine sur le comptoir. Souvent bien en dessous du prix que ces produits valent.

Propriété

La propriété d'un actif de la faillite est souvent bien en dessous du prix de vente. Maintenant il ya aussi souvent des candidats sur le bas. Habituellement entrepreneurs qui veulent développer leur entreprise, veulent commencer une nouvelle branche, ou si vous souhaitez tout simplement d'acquérir un bâtiment supplémentaire pour stocker les marchandises. Pas étonnant. A nouveaux locaux commerciaux ne est pas pas cher à mettre en place et ne est pas réalisé dans un court laps de temps. Il suffit de penser le temps que la conception, le calcul et surtout la demande de permis prend. Après cela, il faut alors une autre construite.

Une aubaine est tentant

Il ne est donc pas étonnant que les entrepreneurs sont immédiatement alerte si quelque part une entreprise fait faillite et les bâtiments et / ou met en être donné pour une crevaison. Tout le poids de la construction d'un nouveau bâtiment est évitée et le couloir à l'église est souvent beaucoup plus facile et moins cher que l'obtention d'un permis de construire pour un nouveau bâtiment de l'entreprise.

Entretien insuffisant

L'éventuel mauvais état du bâtiment que vous voyez ne est pas toujours là-bas. Immobilier d'entreprise à partir de la succession d'une entreprise en faillite doit cependant être considérée avec suspicion. Avant une entreprise fait faillite, après tout, généralement, il a plus de problèmes financiers. Parfois, il y avait même des problèmes de paiement pour les années et un trou à l'autre poème. Dans une telle société est l'entretien des bâtiments en général sur la dernière place. De l'extérieur, il est généralement peint à temps pour donner l'impression que tout va bien, mais les plus grands articles de la maintenance est souvent négligée.

Le toit

Un des point le plus crucial est le toit. Si le toit fuit à plusieurs endroits ici et là temporairement fermé, vous ne pouvez voir que tant que profane que vous entrez montre reste fuites d'eau, plus peint zones, et plus encore. Des défauts dans la construction de tous les fermes sont pour un profane, en outre, difficile à évaluer, ainsi que l'état des colonnes porteuses, et ainsi de suite. Cependant, il devrait être mis un nouveau toit sur le bâtiment, la construction à traiter ici ou là ou le bâtiment ne doit pas bien isolée, vous pouvez faire un peu d'argent. Quels sont les coûts que vous devez ajouter à la vente.

Valoriser

Vous devez travailler un immeuble commercial d'une masse de la faillite à l'œil procéder à des consultations. Demandez le rapport d'évaluation sur, ou faire une fin parce que l'un évaluateur ne est pas l'autre. Aussi demander à un ingénieur de jeter un oeil à la construction du bâtiment, en particulier les pièces d'appui de toit et les murs. Si l'opinion de ces deux échoue ainsi, la vente peut être enrichissant.

Une vente avec des défauts

Parfois rapidement décidé là-bas et vous vous asseyez en tant qu'entrepreneur ensuite avec une meule financière autour de votre jambe. Si préavis ne est pas calculé correctement, il se avère par la suite que le lifting autant ou même plus rentable, vous devez débourser pour un nouveau bâtiment. Lors de la démolition et la reconstruction partielle on en vient à des bâtiments anciens sont souvent des défauts inattendus sous-jacentes contre, entre autres, comme des tuyaux qui fuient de l'eau, les problèmes de l'assainissement, et ainsi de suite. Cela soulève la question de savoir si vous aviez mieux ne pas quelque chose de nouveau peut chuter.

Ne voulant pas avoir augmenté rapidement désespoir

Pour les entrepreneurs qui sont dans des difficultés financières ou sont très timides pour de nouvelles capacités de stockage, la vente peut rapide d'un pas cher ?? ?? locaux commerciaux avère par la suite être le coup final. On pense à la vente de revenir sur le dessus, mais il est juste dans le marasme. Même les traders débutants font bien de ne jeûnent pas décider, mais d'abord le bâtiment évaluer correctement avant qu'elles ne parviennent pas.

Ne pas démarrer si elle ne paie pas

Apparaît dans les rapports qu'il ya des besoins à faire pour le bâtiment pour le rendre utilisable, faire pour un coût bien et réel. Peser qui, avec le coût de l'acquisition de l'immeuble contre tous les coûts de construction d'un nouveau bâtiment, de la conception, de l'acquisition de terrains et la construction proprement dite. Il se avère souvent que la construction d'un nouveau bâtiment l'emporte sur la démolition partielle et la rénovation de la maison d'habitation de la société en faillite.

Bonnes affaires

Cela ne signifie pas que la vente des bâtiments et des produits peut parfois être très gratifiant d'une faillite. Il est toujours bon à regarder et faire des enquêtes se il ya quelque chose que vous voulez, mais soyez prudent. Tout ne est pas or qui brille.
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