Un locataire peut résilier le bail?

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Un locataire de résilier le contrat après avoir signé le contrat de location, mais avant de se installer dans l'appartement, qui est connecté en tant que propriétaire dans la plupart des cas avec la colère et des coûts élevés pour vous. Lisez ce que vos options ressemblent dans une affaire donnée.

Question d'un propriétaire: Avec mon locataire sur 10/11/2012 je ai signé un bail pour un appartement, qui devait commencer le 15/02/2013. Maintenant, plus précisément sur 28.02.2013, le locataire m'a informé dans une lettre signée de lui qu'il est maintenant, mais ne voulait pas porter l'appartement et il a été la démission du contrat donc. Can que le locataire?

Réponse: peut se retirer de la location de votre locataire que si vous avez explicitement d'accord avec lui dans le bail d'un retrait ou d'un motif juridique de retrait existe. Dernière est donnée, par exemple, si vous le temps votre locataire ne peut pas entrer dans l'appartement, par exemple en raison de l'achèvement en temps opportun pas des travaux de réparation, et il vous a donné ce, sans succès fixé un délai.

Si le logement est déjà liée, il peut mettre fin à la location en fin de contrat malgré le droit contractuel de résolution. Ceci vaut également si le locataire n'a pas le droit de démissionner et il a l'appartement ne est pas encore occupé.

Important: Dans ces cas, le délai de préavis de 3 mois commence à courir que si vous avez reçu l'avis.

L'interprétation du retrait

Puisque vous ne divulguez pas à un droit contractuel de retrait de votre mention des locataires, ni aucune preuve d'un motif juridique de retrait, votre locataire doit donc annuler pour mettre fin à son bail. Il n'a pas explicitement fait, mais mis les petits plats dans un tel cas la déclaration de retrait de la résiliation.

Préalable: La déclaration du locataire par écrit et porte sa signature originale, ce est pourquoi un fax serait donc pas suffisante.

Comme ce est arrivé dans votre cas, vous avez donc de traiter la «démission» de votre locataire et Résiliation: Après cela, la période de préavis de 3 mois commence le 3e jour du mois suivant de travail, de sorte que le mois de mars, afin de fonctionner et se termine à la fin du mois suivant. Plus précisément: Le 31.05.2013 à 0,00 horloge votre bail se termine. Jusqu'à ce point, vos locataires utiliser l'appartement - mais vous devez payer le loyer.

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