Un prêt hypothécaire et le transfert des fonds propres

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En apportant de l'argent privé lors de l'achat d'une maison et un prêt hypothécaire, vous pouvez réduire votre hypothèque et donc vos paiements mensuels. Par équité dans poignarder votre maison si vous marchez économies mal. Il est important de faire un bon calcul et surtout regarder combien vous avez à payer l'hypothèque et peut recevoir des économies. En outre, vous devez analyser combien d'argent privé vous avez besoin pendant et après le déménagement. Cela évite un prêt.

Basse équité hypothécaire: deux façons

Lorsque vous achetez une maison, vous faites, en utilisant une hypothèque. Pas besoin de financement non seulement de faire usage de ce prêt. Si vous avez l'équité peut être judicieux de mettre en lors de l'achat d'une maison. Il ya deux façons de réduire les paiements hypothécaires mensuels.

Premièrement, vous pouvez payer une partie du prix d'achat avec leur propre argent. L'hypothèque que vous avez besoin autour de la maison que vous achetez sur l'œil est donc plus faible, vous devez emprunter moins d'argent. L'autre façon est d'intégrer l'équité dans l'hypothèque. Par exemple, vous pouvez utiliser l'argent pour Sorten une prime supplémentaire à l'assurance vie liée à des créances hypothécaires.

Utilisation de fonds propres pour acheter une maison ou d'enregistrer un exemple de calcul

Lors de l'utilisation propre argent lors de l'achat d'une maison, vous diminuerez les paiements hypothécaires. En revanche, vous perdez de l'argent et vous pouvez par exemple, pas plus d'intérêt à gagner en le mettant dans un compte d'épargne. Donc, vous devez calculer ce que votre situation est plus avantageux de le faire. Un exemple de calcul pourra clarifier cela. Supposons que vous ayez la situation suivante:
  • Valeur de la maison que vous voulez acheter: 300000 ??
  • Propre argent: 25 000 ??
  • Revenu maximal: 42%
  • Taux hypothécaire: 6%
  • compte d'épargne d'intérêt: 3%

Utiliser leur propre argent pour sauver

Lorsque vous mettez leur propre argent dans un compte d'épargne dont vous avez besoin pour acheter la maison, un prêt hypothécaire de 300 000 ??. Les taux hypothécaires par an ?? 18,000. Sur celui-ci vous grâce à l'hypothèque obtenir un avantage fiscal de 7560 ??. Hypothécaire net dépasse 10 440 par an ou plus ?? ?? 870 par mois. À propos ?? 25,000 vous attrapez 3% d'économies. Ce est ?? 750.

Utiliser leur propre argent pour financer la maison

Si vous ne mettez pas dans un compte d'épargne leur propre argent, mais se arrête dans la maison, vous ne avez pas besoin de ?? 300,000 hypothèque, mais de 275 000 ??. Les taux hypothécaires ?? 16 500 par an. Ce est pour obtenir un avantage fiscal de 6930 et ?? hypothécaire net est ?? 9570 ?? 797,50 par année ou par mois.

À propos ?? 25,000 recevront aucun intérêt, car il est déjà utilisé dans l'achat de la maison. Vous exécutez le dessus ?? 750 si mal. Cependant, il est plus économique de mettre l'argent dans ce cas à la maison. La différence de l'intérêt hypothécaire ne l'emporte pas sur l'intérêt perdu, surtout parce que leur propre argent est aussi une autre propriété taxes doivent être payées.

Cet exemple de calcul ne prouve pas que ce est plus avantageux dans tous les cas avoir poignardé propre argent dans votre maison. Il précise qu'il est sage de se appuyer sur les bonnes options. Cet exemple fait de l'argent à mettre la vente de la maison ?? 120 sur une base annuelle par rapport à ranger l'argent dans un compte d'épargne.

insertion de l'équité, mais mis assez d'argent séparément

Lorsque vous passez à une autre maison - quelque chose qui dans le cas de l'achat d'une maison est presque toujours le cas - vous devez prendre en compte les différents coûts. En tout cas, il ya les droits de mutation, frais de notaire, frais d'évaluation et les coûts d'un courtier. Il ya réinstallation, les coûts de rénovation et les coûts pour l'achat de nouveaux meubles et autres articles ménagers.

Lorsque votre propre argent que vous avez à utiliser pour une maison, vous devriez tenir compte de tous ces coûts. Il ne est pas très bénéfique si vous arrêtez premier ?? 15000 de l'équité dans votre maison, puis ?? 15000 pour un prêt devez fermer sur l'achat d'une nouvelle cuisine. Dans ce cas, vous pouvez - en partie à cause des avantages fiscaux - mieux prendre une hypothèque plus élevée et utiliser leur propre argent pour payer la nouvelle cuisine.

Donc, assurez une bonne estimation de l'argent que vous avez besoin pendant et après le déménagement. En outre, il est sage de toujours mettre une quantité considérable de côté pour les dépenses imprévues. Même se il ne est pas improbable que votre voiture, machine à laver et réfrigérateur dans le même temps se décomposent, il est toujours bon de garder autant d'argent de côté pour vous, si cela devait arriver, tout peut être réparé ou remplacé. Quelle est la taille de la réserve devrait être dépend de la situation personnelle.
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