Usufruit en bref

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On entend souvent d'usufruit, mais ce est exactement cela? Quels sont les droits et obligations de l'usufruitier? Quand est-ce l'usufruit? L'usufruit est le droit d'avoir le plaisir d'un cas tout ce cas est possédée par quelqu'un d'autre. L'usufruit peut être établi à la fois sur des biens meubles et immeubles.

Formation de l'usufruit

Conformément à la loi peuvent survenir usufruit deux façons: d'une disposition légale ou par un acte humain.
Dans la pratique, l'usufruit se produit principalement en raison de la mort d'une personne physique. Un héritage peut passer à fruits et nus-propriétaires. Cela peut être dû à une clause de la relève, une clause dans le contrat de mariage ou par la volonté du défunt. L'usufruit peut aussi être causée par son achat ou un don. Cette question est examinée plus tard.

Droits de l'usufruitier

Le principal devoir de l'usufruitier, le droit de jouissance sur l'affaire. Il a le droit de tous les fruits produits par la chose, qu'il se agisse de fruits naturels ou civils sont les fruits. Fruits civils sont revenus réguliers résultant d'une propriété, comme les frais de location. L'usufruitier peut utiliser la propriété comme le propriétaire lui-même. Il doit traiter l'affaire avec diligence. Parmi la diligence signifie, une personne prudente normale dans la même situation.

Comme usufruitier peut se amuser de son droit, ou le droit de vendre à une autre personne. Ce consentement ne exige pas du propriétaire est nécessaire! En plus des ventes, l'usufruitier peut être bon aussi faire un don ou à la location. Il faut dire que ne peut pas vendre les droits d'usufruit que lui-même. Il ne peut pas vendre la propriété sur la question, étant donné qu'il n'a pas ce droit.

Quand on a l'usufruit d'un bien, on doit faire ce bon améliorations. Il ne concerne que les œuvres qui sont la conséquence normale de la gestion prudente de l'usufruitier en question. L'usufruitier peut donc pas travailler ce était à la bonne utilisation autre que celle du propriétaire destiné. Qui l'usufruit d'une propriété, de sorte qu'il ne peut pas simplement en faire une propriété commerciale, sauf avec le consentement du propriétaire. Si la destination de la propriété est respecté, l'usufruitier peut être en mesure d'effectuer ces travaux qu'il juge nécessaires pour l'exploitation de la propriété.

Obligations de l'usufruitier

Comme mentionné ci-dessus, l'usufruitier doit maintenir ainsi qu'un bon père de famille. Il est destiné à effectuer les réparations nécessaires qui sont le résultat d'une usure normale. L'usufruitier d'un bien doit payer les primes de l'assurance-incendie et l'impôt foncier.

Fin de l'usufruit

L'usufruit se arrête à la mort de l'usufruitier d'origine, même se il a vendu ce droit à une personne qui est encore en vie au moment de sa mort. Lorsque l'usufruit est négocié pour une certaine période, il est également annulé à la fin de cette période.
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