Usufruit: Le nouvel abri fiscal pour votre cession

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Les preuves au fil des décennies a été l'usufruit dernière sont venus de plus en plus à la mode. La raison en était que les familles ont contrôlé leur début succession de l'impôt foncier plutôt faible sur les prestations.

Dans ce modèle, petits-enfants ou enfants reçoivent une propriété et dire aux parents en échange d'une rente viagère à. Les nouveaux propriétaires ont mis ces paiements privés comme une charge permanente de chaque année comme dépenses spéciales de la taxe de père et grand-mère ou l'impôt sur la pension au plus faible progression. Ce modèle réduit sein de la famille, la planification de l'impôt sur le revenu et la succession se fait tôt et permanente.

«Vivre contre pension» perd bonus fiscal
Avec l'usufruit, ces économies ne peuvent pas être mises en œuvre avec l'impôt sur le revenu, que les parents continuent à surveiller revenu. Maintenant, cependant, la perspective change complètement, que la déduction édition spéciale de la pension a été annulé pour tous les accords pertinents qui ont été prises à partir de la nouvelle année 2008.

Intéressante usufruit à nouveau comme un abri fiscal
Si le changement de la propriété à des prestations au sein de la propriété familiale, les paiements de rente impôt ne jouent aucun rôle. Pour ce modèle perd dans le domaine de l'immobilier compléter son financement du Trésor.

Nouveaux juridiques possibilités de conception depuis 01.01.2008
En retour, l'attente de la réforme de l'impôt sur les successions apporte le nouveau potentiel de réduction usufruit. Transférer les parents leur progéniture un immeuble à rendement élevé ou utilisée par le propriétaire contre l'usufruit réservé, le changement de propriétaire est terminée faible imposition vie.

Sinon, peu de choses changeront. Les propriétaires précédents recueillent les loyers continuent de prendre soin de inchangées pour couler les robinets ou la gestion de la propriété et de déclarer leurs revenus à l'administration fiscale. Ce scénario ne change pas jusqu'à la mort de son père ou de la mère. Jusque-là, le nouveau propriétaire à l'extérieur de l'entrée dans le registre des terres à peine de quoi que ce soit de la propriété, qui se trouve officiellement en leur possession.

Maintenant, l'effet positif de l'allégement de l'impôt sur les successions entre en jeu
La base d'imposition est là la valeur du bien transféré moins le revenu de location projetée. Il capitalisé montant est d'autant plus élevé, le plus jeune vous êtes le père ou la mère lors de la remise. Le loyer et les autres revenus annuelle est multiplié par un coefficient multiplicateur, qui - individuellement pour chaque parent - orientée vers la table de mortalité officielle. Si l'usufruit soit valide jusqu'à la mort du parent survivant plus, le facteur le plus élevé en déduction prévaudra.

Si la mère par exemple 60 ans, le facteur est d'environ 12, quand un vieux père de 65 ans dans 9 des revenus de la propriété Si maintenant € 50 000 par an, fixe le bureau des impôts € 600 000 que la position de la dette. Ce résultat est obtenu en multipliant le facteur 12 avec le revenu annuel de 50.000 euros.

Dans l'avenir, les déductions plus élevées possible
Cette déclaration se applique également d'ores et déjà la loi applicable. Maintenant, cependant, ajouté vis positifs. Après Erbschaftsteuerreform terre est une note moyenne de 20 à 50% plus élevé pour les enfants peuvent utiliser un lit double et un petit-fils de quatre fois l'allocation. Ainsi, dans la mesure où au moins un jeu à somme nulle avec la tendance à décharger. A l'avenir, l'impôt est reporté, mais pas à la charge usufruit seulement jusqu'à la mort du bénéficiaire, il compte la place de façon permanente.

Ici, la déduction tombe même considérablement plus élevé. Comme la maison est évaluée à la valeur du marché, la charge d'usufruit doit être réglée à l'avenir généreux. En outre, la table de mortalité de la mise à jour de la gestion financière, ce qui signifie statistiquement une vie plus longue pour le père et la mère d'environ 3 ans. Cela augmente la valeur actuelle nette, sans changer les revenus locatifs.

Cela peut entraîner une transmission d'usufruit sans revendications du Trésor puis réussir à un poste élevé de la dette. Comme déjà mentionné: il ya ces effet de relief ne est pas permanente, mais seulement un report d'impôt temporaire. La famille doivent donc attendre la nouvelle loi entrera en vigueur dans quelques mois. Jusque-là, les contrats de prêt-signature de notaire peuvent être préparés avant.

Remarque revendications partie obligatoires!
Une lacune ne peut pas résoudre l'usufruit si. Tandis que la partie légal obligatoire prétend après 10 ans de courir après un transfert de la maison pour alimenter dans le vide, l'exigence d'un proche parent ne se éteint pas au usufruit. Les nouveaux propriétaires ont donc de toujours garder la menace des revendications de frères et sœurs dans l'œil. Un risque latent que la trésorerie et les équivalents de trésorerie pour le pire des cas doivent être réservées.

Dans noyau de personnes âgées et inférieure report d'impôt par l'usufruit, il est également utile d'envisager de payer l'impôt sur les donations immédiatement dans son ensemble, car elle donne au Trésor une prime, qui peut être intéressant. Aussi, puis en cas d'échec de la paix usufruit et il n'y a pas paiement de l'impôt nouvelle.

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