Utilisez demande de changement - se il vous plaît demander à changer l'utilisation du bâtiment

FONTE ZOOM:

Un changement d'utilisation application, vous devrez ensuite vous demander si vous souhaitez utiliser le bâtiment ou des locaux autres que ce qu'il a déjà été approuvé par l'Autorité Autorité bâtiment. En Allemagne, le Code fédéral de la construction est l'un des principes juridiques les plus importants pour régir l'aménagement du paysage, le développement de la structure des colonies habitables dans les villages et villes. Rechercher Avant d'utiliser changer vos bâtiments ou salles, l'autorité de construction compétente pour:

Un changement d'utilisation application comprend de nombreuses catégories

  • La construction de bâtiments doit être approuvé avant la construction par l'autorité de construction responsable. En contrepartie de l'aménagement du paysage, la colonisation des terres, l'utilisation des terres, etc. une application de planification peut être refusée ou soumise à des conditions d'utilisation spécifiques. Ce est au service de la construction, obtenir un terrain pour que "indoor-terre». Que la région intérieure sont sous § 34 du Code cultivé districts.
  • Le compteur compte à l'extérieur conformément au § 35 du Code du bâtiment tous Les bâtiments qui sont en dehors du plan de développement. L'Autorité bâtiment distinction entre bâtiments privilégiés et d'autres. Les bâtiments privilégiés comprennent, entre autres, affecté, de l'agriculture, de l'horticulture et de la foresterie entreprises dont l'utilisation est clairement définie avant le début de la construction. Les autorités de planification doit, sous réserve de certaines conditions, approuver la demande de planification. Cependant, un changement d'utilisation demande doit après l'abandon de ces bâtiments conformément au § 35 al. 4 du code du bâtiment à l'autorité compétente sont faites.
  • Selon le type d'utilisation de la superficie bâtie représenter impôts fonciers spécifiques, les coûts de développement et les valeurs de détermination de la valeur - comme Sol, les prêts hypothécaires, l'unité, l'assurance, le bénéfice, le marché, le temps, et de la valeur de remplacement. Avec un changement d'utilisation des bâtiments venu de changer les coûts de base à la propriétaire. Combien ce coût sera, dépend des Villes et communautés respectives, et la nouvelle utilisation. Le changement d'utilisation application elle-même peut être comprise entre 1,000 - coût € - € à 4000.
  • Le Service de la construction divise le bâtiment utilise dans certaines catégories - telles que Résidentiel, commercial, zone de gestion de services, domaines médicaux ou agricoles, et plus encore Étant donné les nombreux intérêts des utilisateurs des citoyens et des propriétaires eux-mêmes utilisent des conflits peuvent survenir lorsque un bâtiment, par exemple, a été usurpée. Pour cette raison, les changements d'utilisation des bâtiments ou des chambres individuelles doivent être demandés au service de la construction avec un changement d'utilisation application. Z.T. peut conduire à des usages mixtes sorte dans certains bâtiments.

Pour configurer un changement d'utilisation demande

  • Fondamentalement, vous devez soumettre à la modification de l'utilisation d'un bâtiment au service de la construction d'une application de planification avec les pièces justificatives. La documentation à l'appui doit utiliser le changement, décrire les raisons et la mise en œuvre prévue clair. Le Service de la construction est votre demande - selon le projet - le travail comme un "plein" processus de permis de construire "simplifiée" ou.
  • Insérez le Service de la construction avant de la carte de la construction et de l'emplacement de votre propriété avec terrain de la distance de détection et de la région de mesures appropriées. Votre demande doit contenir les nouveaux et les anciens architecturaux dessins, plans, élévations et les concepts de protection contre les incendies. Pour un changement d'usage d'entreprise agricole ou industrielle, vous devez également une description de fonctionnement explicative et le coût prévu.
  • Les exigences de déclaration de la construction, la rénovation ou la construction de certains bâtiments supplémentaires ainsi que d'un changement sur le terrain, par exemple en augmentant ou diminuant de. Aussi, murs de soutènement, les porches, pergolas ou réservoirs d'eau doivent être signalés. Si vous n'êtes pas le propriétaire du bien, vous devez bien sûr, le consentement du propriétaire ainsi que vos voisins les plus proches. Soumettre les documents de construction dans deux à trois exemplaires.

Procédez comme suit pour utiliser amendement pratiquement

  • . Vérifiez à l'égard de la municipalité ou les registres fonciers, qui les règlements de construction spécifiques à la zone doivent être respectées et quelles autres exigences de votre projet pourrait prendre - comme réglementations des eaux usées, aire de bâtiment maximale, conception du bâtiment en termes de plan résidentiel et d'affaires, etc. nécessairement à l'avance avec un de ces règlements.
  • Voulez-vous changer l'utilisation des locaux dans un bâtiment ou un bâtiment entier - par exemple en programmant une «salle des ventes dans la maison" - vous devriez en discuter avec vos voisins les plus proches. Assurez-vous que vous obtenez par écrit leur consentement à la planification de votre projet parce que vos voisins sont également invités par l'Autorité du bâtiment pour approbation.
  • Pensez à votre projet avec un architecte, si nécessaire, de tous les détails - tels que Droits de passage, les allées, les garages, la protection incendie, etc. - couvercle plausible et expliquer. Formuler une justification claire pour expliquer pourquoi vous avez besoin du changement d'utilisation, vous prouvez que vos voisins sont satisfaits du projet et que tous les règlements de construction des codes du bâtiment territoriales spécifiques ont été pris en considération.
  • Vous susciter avec qui vous aurez à faire au service de la construction. Ermessungsspielräume partielle la personne compétente, autorisée décisive peut être utile ou contre-productif. Selon la situation, vous devez décider si vous présentez l'application de planification lui-même ou par un des designers astucieux. Il est souvent difficile un architecte plus facile à être approuvé permis de construire en tant que profane.
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