Valeur unitaire sur les propriétés - une explication

FONTE ZOOM:

La valeur unitaire dans l'immobilier a à faire avec le peu de valeur réelle. Ce est une valeur qui est définie par un avis de cotisation, tel que déterminé conformément critères fiscaux exactes. Cette valeur est souvent confondue avec la valeur d'assurance en 1914, mais qui est calculée sur une base différente.

Informations de base sur la valeur de l'unité

  • La définition de la valeur des parts est effectué par les autorités fiscales. Cette valeur est la base pour la taxe foncière et il est utilisé pour corriger la taxe professionnelle afin d'éviter la double imposition.
  • La valeur ne est plus utilisé, quand il se agit de droits de succession, donation, succession, impôt sur les affaires ou immobilier sur l'immobilier Kaufvon.
  • Le calcul est effectué dans presque tout l'immobilier sur la base de la valeur sur le revenu, qui est déterminé par le Jahresrohmiete. Ce est la date du 01/01/1964 pour les biens immobiliers dans l'ancienne Allemagne de l'Ouest et du 01/01/1935 pour ceux dans les nouveaux Länder. Si les objets ne sont pas loués, un revenu possible est reconnu. Depuis l'évaluation pour un temps dans le passé a lieu, la valeur est bien en dessous de la valeur réelle de la propriété.
  • Pour certaines terres et maisons de luxe non développées de la valeur de la propriété pour le calcul de la valeur de l'unité est utilisée.
  • Le montant de l'impôt foncier est uniquement basé sur la valeur de l'unité. Pour cette raison, l'opposition doit être déposée ou ce sera contesté si vous ne acceptez pas le montant de l'impôt foncier, de ne pas l'avis d'imposition de base contre l'avis de détermination de la valeur de l'unité.

Il se pourrait que la détermination de cette valeur est omise dans l'avenir, car ce est seulement pour la taxe foncière et de la détermination de l'importance est très cher.

Valeur d'assurance de biens immobiliers

La valeur d'assurance de biens immobiliers est souvent désigné comme la valeur standard de 1914 ou similaire. Mais il n'y a aucun lien avec la valeur imposable. Vous pouvez le porter à l'esprit:

  • Quand il se agit de bâtir des coûts de construction d'assurance engagés pour construire un bâtiment. BASE est ce un bâtiment aurait coûté se il avait été construit en 1914. Cette valeur est donnée dans Marc. La conversion a lieu en € considéré comme un indice du coût de la construction, les hausses de prix et dévaluation de la monnaie.
  • La valeur de l'unité de taxe est basée sur la date et 01/01/1964 01/01/1935, pas en 1914. En plus de la taxe à la valeur de revenu ne est pas utilisé la valeur de reconstruction.

Il n'y a donc pas de corrélation entre ces deux variables.

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