Vendez occupés par leur propriétaire: exigences temporelles d'exemption d'impôt

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Si vous voulez vendre une propriété occupée par le propriétaire, et l'étendue temporelle de l'utilisation joue plus à la condition "l'utilisation pour leur propre occupation" un rôle décisif. Nous montrons deux alternatives sur la façon de se conformer aux exigences de temps pour l'exonération fiscale. Vendez occupés par leur propriétaire: exigences temporelles d'exemption d'impôt

Première alternative pour l'exonération fiscale

Si l'acquisition de la propriété en cas d'achat et de la production est utilisée par cas la réalisation jusqu'à la vente exclusivement pour leur propre profession, attaque la première exonération fiscale.

"Pour la détermination du moment de l'achat et de la vente est le remède à cet égard dans chaque cas à la date de transfert de propriété bénéfique." Dit les autorités fiscales dans leur lettre du BMF Octobre 05 du 2010.

Ici, la pointe pratique à la règle ci-dessus

Dans l'ensemble, dans la pratique, une condition difficile à répondre. Pour cette raison, est réglementée par l'autorité administrative que la vacance avant d'utiliser pour leur propre profession est inoffensif se il est lié à l'utilisation prévue de l'actif pour leur propre profession. Périodes d'inoccupation initiales, par conséquent, semblent être moins problématique.

Mais attention, ici se cache une affaire fiscale potentielle

Il est plus difficile, cependant, avec des périodes d'inoccupation avant la vente de la propriété. Voici exigé ami du Trésor à savoir que le contribuable établit l'intention de vendre. Au moment de l'Exode, par conséquent, doivent être certifiés avant la revente. Avec une certitude absolue que ce est seulement le cas si le contrat notarié a été signé et scellé avant l'extrait a été fabriqué à partir de la propriété jusque-là occupés.

Dans tous les autres cas nécessairement un soin preuve doit être prise que l'extrait est fait dans la revente. Ceci peut par exemple être documenté par un acheteur éprouvée a été demandé avant l'Exode.

Deuxième alternative pour l'exonération fiscale

Si la propriété ne était pas exclusivement, mais utilisé dans l'année de la vente et dans les deux années précédentes pour leur propre profession, la seconde alternative est pertinente.

Dans la pratique, ce est plus facile qu'il n'y paraît

Remarquez vous définissez cette exemption fiscale ne exige pas que l'utilisation comprend trois années civiles complètes. Toute période continue au cours des trois dernières années civiles est suffisante.

Exemple: La propriété se terminera sur la base 2008. L'extrait et vendu au début de 2010. Une utilisation dans les trois dernières années est donné et l'exemption de manière pertinente.

La ligne de fond est donc suffisante dans l'année de ventes et la première année de l'utilisation d'un jour.

Une vacance après la fin de propriétaires-occupants et avant la vente ne est pas l'opinion nocif de l'Administration.

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