Vendre une propriété - ce qui devrait noter ici légalement

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Peut vendre une propriété chacun. Le faites vous? Si facile, il ne est pas. Lors de la vente se cachent certains pièges qui pourraient donner lieu à des dommages et intérêts ou vend un cauchemar peut être.

Chaque jour, des milliers de biens vendus en Allemagne. Non chaque vente ne pose aucun problème. Pour optimiser le traitement de façon optimale, vous devriez envisager certaines circonstances comme un vendeur et de préparer la vente.

Changement demandé notaire de la propriété du bien

  • La vente d'une propriété exige toujours légalisation. Il ne suffit pas de mettre un accord manuscrite et ceux-ci à signer des deux côtés. Sans notaire quelque chose se passe. Juste un notaire peut présenter des demandes au cadastre et finalement provoquer le changement de propriété.
  • En vendant une propriété est la chose la plus importante que l'acheteur est en mesure de payer le prix d'achat. Seulement échouer de nombreux contrats de vente. Authentification de l'accord d'achat de sorte que lorsque vous pouvez être sûr que l'acheteur peut payer le prix d'achat. Sachons orienter Preuve de ressources financières. Cela peut être dans la confirmation d'une banque qu'il financera le prix d'achat pour l'acheteur. A soldes des comptes bancaires peuvent être suffisantes.

Lors de la vente, vous êtes responsable de la dette secondaire

  • Pensez: légaliser le contrat d'achat, vous déclenchez la taxe de transfert de propriété. Ils collent à côté de l'acheteur, la dette secondaire. Non l'acheteur paie la taxe, vous prenez les services du Trésor. La même chose se applique aux frais de notaire.
  • Avant de vous certifiez, vous devez vous assurer que vous pouvez supprimer toutes les charges dans le registre foncier. Vous devez pré-enregistrer et de clarifier dans quelles conditions ceux-ci autorisent l'annulation de leurs droits dans le contact de registre foncier avec les créanciers hypothécaires.

Avec malice votre garantie est relancé

  • Attention à ce que vous dites dans les négociations de vente avec l'acheteur sur la propriété. Ne faites pas de déclarations de l'extérieur de la bleue. Rien de prétendre que vous ne pouvez pas prendre la responsabilité.
  • Juste ainsi vous pouvez également cacher rien que vous puissiez savoir avec certitude et d'influencer l'acheteur dans la décision d'achat. Connectez dans le contrat de vente de la garantie implicite autant que possible à partir.
  • Se il vous plaît demander avant la certification de la conception du contrat d'achat par un notaire public pour inspection. Voir les dispositions, le cas échéant, expliquent en détail et vous aider avant besoins individuels.
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