Vente forcée de la dette résiduelle

FONTE ZOOM:
Si les temps difficiles économiques tels que pendant une récession et rétrécissement du marché alors les gens ne sont pas plus susceptibles d'acheter une maison. Cela signifie que diminue la valeur de la maison et que le plus visible dans le prix de vente. Y at-il une vente forcée peut être confronté à une dette résiduelle. Qu'est-ce que ce est et comment résolvez-vous cela?

Vente forcée

  • Arrérages
  • écart de valeur
  • Entrées et propriétaires prolongées
  • LPN ou pas!
  • Que faire avec la dette restante?

Arrérages

Il peut arriver qu'il y ait des circonstances dans lesquelles une vente forcée de la propriété est nécessaire pour payer les dettes. Souvent, il ya une augmentation à terme échu, les dettes causées par:
  • décès d'un des partenaires;
  • un licenciement qui réduit le revenu est dérivée de la WW. Notez qu'un licenciement est une pas droit aux prestations de chômage;
  • et similaires.
Il peut y avoir plusieurs raisons derrière pourquoi il arriérés ont surgi. Si la valeur ajoutée de ces arriérés est devenue trop importante, la banque peut procéder à la forclusion vente de la propriété qui est à prévoir généralement de faibles rendements.

écart de valeur

Il ya deux cas où un client potentiel à une dette résiduelle, ou un écart de valeur lorsque le vendeur ne peut pratiquement rien faire:
  • il se peut que le vendeur en raison du déménagement de la maison se vend pendant la récession. Cela signifie qu'il ya une dette résiduelle provient de prix de vente moins la valeur du marché hypothécaire moins tout le capital accumulé dans l'assurance. Cette différence dans une valeur de huit pour cent par an à pied assez cher;
  • se il ya une vente de forclusion de la propriété est vendue bien en dessous de la valeur réelle du marché de la propriété qui peut, en plus de l'amortissement ordinaire des dizaines de pourcents supplémentaires peuvent se asseoir entre la valeur des ventes et de la valeur de marché réelle de la maison.
Les deux conditions se assure que l'on se retrouve avec une dette résiduelle.

Entrées et propriétaires prolongées

Les conséquences d'une vente de la propriété au cours de la récession ou de forclusion peuvent être dramatiques. À la fois une est une grande différence dans la valeur pour laquelle une solution doit être recherchée. Si un propriétaire à long terme préoccupations peuvent exister il peut y avoir un petit problème, car il peut être relevé suffisamment et la maison plus tôt à un prix inférieur est acheté. Le groupe qui sont les plus touchées sont les démarreurs. Avec une nouvelle hypothèque est une dette directe de haut où en plus de la vente est beaucoup moins appliquée. Chaque année, il ya la valeur est que la perte sur le prêt hypothécaire. Si deux années consécutives, six et huit pour cent de la valeur était alors l'un doit recueillir toute perte de quatorze pour cent. Sur la valeur d'une maison a une vingtaine puis rapidement, € 30 000 ou plus à blâmer.

LPN ou pas!

Dans ce cas, la question est de savoir si vous avez pris l'hypothèque en vertu de la NHG ou non. Ce est la garantie hypothécaire nationale les deux grands projets suivants:
  • dépenses mensuelles ne peuvent pas être versé en entier puisque la capacité financière a diminué ?? qui devrait sans doute être que ce ne est pas causée par l'emprunteur hypothécaire ?? puis une installation temporaire peut être contrôlé avec moins par mois à payer;
  • il prend trop de temps il peut y avoir une vente forcée résultant en une dette résiduelle. Dans ce cas, vous pouvez demander la garantie.
Inscrivez-vous toujours un prêt hypothécaire, il est très important de le faire en vertu de la NHG parce que vous pouvez éviter de futurs problèmes inattendus. Vous devriez toujours éviter que vous ne tombez pas sous le LPN.

Que faire avec la dette restante?

Votre maison est vendue sans que forcés en raison de vos actions se inscrivent peut être réclamé par la garantie. Ce fonds prend sur la dette restant après qui a accepté un remboursement à vous. Dans certains cas, elle peut conduire à une rémission. Toutefois, les personnes qui ont terminé l'hypothèque ne pas porter selon les termes de la LPN, la dette restante se complètement. Soumettront:
  • un prêt personnel supplémentaire pour être fermé;
  • peut être nécessaire d'utiliser toutes les économies de rembourser;
  • sert avec les créanciers pour devenir un remboursement est venu peut-être avec l'utilisation d'un conseiller de la dette.
Une dette à la vente d'une propriété peut avoir des conséquences majeures d'être l'hypothèque ne est pas fermé sous la NHG.
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