Vente Maisons rente - vous devez vous assurer

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Une façon peu utilisée pour commercialiser un bien qui est à vendre Maisons rente. En tant que vendeur, sert la retraite du prix d'achat pour la retraite. En tant qu'acheteur, vous ne avez pas besoin de financement et pouvez toujours payer progressivement la maison.

Les maisons sont vendues sous forme de rente, l'acheteur plutôt que de payer le plein prix d'achat à payer paiement au vendeur récurrents.

Au lieu de financer l'achat de la rente

  • Avec la retraite du prix d'achat vous recevez en tant que vendeur que votre pension est garantie. L'acheteur a l'avantage de ne pas payer le prix d'achat total et ne pas avoir à financer, mais semblable aux locataires paiements continus pour le vendeur doit fournir.
  • Depuis la rente est une à long terme, vous devez protéger en tant que vendeur de biens immobiliers. Pour ce faire avoir une entrée dans le territoire cadastrale une charge réelle de la valeur des créances. Ces charge réelle se produit comme un droit réel indépendant à côté de l'obligation de l'accord contractuel avec l'acheteur.
  • Cela vous donne la réclamation personnelle contre l'acheteur pour le paiement de la rente du contrat de rente et la créance de la charge réelle sur la tolérance de la forclusion dans le complot contre les propriétaires respectifs en raison de la performance mûri.

Exploit maisons à travers la séquestration

  • Si l'acheteur qui paie la rente à terme échu, vous pouvez théoriquement fonctionner la vente forcée de la propriété. Le problème cependant, ce est que vous pouvez appliquer seulement à cause des services individuels matures et également être pris en compte que dans le rang des créanciers classe 4. Vous ne recevrez un paiement si le produit de la vente aux enchères suffisants pour servir les créanciers hypothécaires précédents.
  • Ces inconvénients peuvent être évités si vous utilisez à la place obligé l'administration et d'appliquer seulement à cause du cours et avantages dus aux revenus de la propriété, qui est également à nouveau à condition que le bien est loué et a un revenu.

l'inflation sur le terrain grâce à la clause d'indexation

  • Vous devez également vous assurer que vous vous protéger contre l'inflation de la valeur monétaire de la rente. Dans la pratique, une clause de tension est incorporée dans le contrat. Le changement dans le niveau des prestations en espèces à un facteur récurrent est couplé en communication avec l'objet.
  • Dans un article d'index également possible, la rente est lié à un indice.
  • clauses d'indexation et de tension peuvent être configurées comme clause d'indexation et comme une réserve du service nouveau. Dans la clause d'indexation de changer le niveau de la prestation en espèces est couplé directement et de manière fixe à la portée de la modification de la référence. Le changement se effectue automatiquement, sans avoir à le demander. Avec une puissance réservée pour changer la valeur de référence est seule condition est que vous pouvez saisir avec l'acheteur dans les négociations sur le montant du changement. Souvent, cela doit être essayé un évaluateur.

Avec l'escalade clause en fonction du coût de la vie

  • Comme l'orientation appropriée a prouvé l'indice du coût de la vie dans la pratique. Avec une clause d'indexation doit voyager parce qu'ils doivent être le changement provoque automatiquement et ne renégocié encore et encore dans le cas individuel.
  • clauses de la valeur de ce genre doivent être approuvés par la Bundesbank en général. Le permis est accordé pour une période d'au moins dix ans ou pour la vie, le créancier ou le débiteur et l'adaptation exige à la fois augmentation ou diminution de l'indice.
  • Parce que vous devez être sûr que l'acheteur peut se permettre la rente au fil des ans, vous devriez être démontré reflètent pas nécessairement la performance économique de l'acheteur.

Comme les maisons doivent être soutenu par une charge réelle registre foncier de rem de la rente, vous devriez avoir donné la complexité de la question pour obtenir des conseils à un stade précoce d'un notaire.

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