Viabilité hivernale: Que peut-on transféré aux locataires, y compris et rester propriétaire se engage

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Avez-vous avez contracté avec vos locataires qu'ils quitter les sentiers et saupoudrer avec de la neige et la glace, vous pourrez toujours rester responsable des dommages si votre locataire ne respecte pas le service d'hiver et ainsi violé un passant à l'automne en tant que propriétaire. Parce qu'au fond: En tant que propriétaire, vous êtes à côté de vos locataires obligés de garantir une utilisation sûre de la terre et de ses voies d'accès. Vous ne pouvez pas déléguer totalement votre locataire Vos obligations de sécurité. Dans pratiquement chaque bail est convenu aujourd'hui que l'obligation de gravier sur la neige et la glace est transféré au locataire. Dans ces cas, vous en tant que propriétaire applique les soi-disant exigences de garanties. Les tribunaux exigent que vous contrôlez l'entretien hivernal de vos locataires pour se assurer qu'ils répondent à votre obligation de grain consciencieusement.

Les conditions locales sont pertinents à la portée de l'obligation de grain. Trottoirs, vous ne avez pas besoin de quitter leur largeur. Au trafic de pied bas, comme dans une rue résidentielle pure, il suffit que vous pouvez garder la neige et la glace une bande peut soigneusement le long côté de l'autre sur les deux piétons.

Cela signifie qu'une bande d'environ 1 à 1,20 m de largeur suffisante. Toutefois, si vous devez attendre à un trafic plus piétonne, il est nécessaire que alors simplement payer une partie correspondante large du trottoir wird.Ein changement modéré régulière dans l'entretien d'hiver parmi les locataires - par exemple, sur une base hebdomadaire - fonctionne bien que dans de très rares cas. La meilleure façon de transférer le service d'hiver à un seul locataire. L'expérience a montré qu'il ya toujours un locataire qui est prêt pour un prix raisonnable de prendre le service d'hiver. Où convenu dans le contrat de location, vous pouvez ensuite répercuter ces coûts comme les frais généraux d'exploitation à tous les locataires. Sinon, il reste la possibilité d'embaucher un service d'hiver professionnel.

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