Violation de la limite bouchon - augmentation de loyer est encore possible

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Peut-être que vous savez le problème d'un propriétaire: Vous avez deux locataires, que vous voulez après sept années d'augmenter le loyer pour la première fois. Avec un locataire, vous avez consenti par écrit à une augmentation de loyer de 25%. Depuis l'autre locataire ne était pas prêt à faire cela, vous avez envoyé à lui dans la même quantité d'une demande d'augmentation de loyer au loyer comparatif local. Maintenant, cependant, argumenter tant que locataire de l'augmentation de loyer pour non-conformité a été inefficace dans la limite de plafond. Ce qu'il faut faire? Expertise de la limite de bouchon
La limite de plafond indique que vous devez augmenter le loyer dans les trois ans de plus de 20%. Sont exclus, mais l'augmentation des coûts d'exploitation et augmente en raison de modernisation réussie. Important pour vous: la limite de plafonnement se applique également si le loyer n'a pas été augmenté de plus de trois ans.

La limite de plafonnement se applique uniquement aux augmentations de loyer au niveau local
Cela signifie dans un cas particulier: La demande d'augmentation de loyer viole le bouchon, car ils dépassent ce par 5%. Néanmoins, le désir croissant ne est pas totalement vide, mais seulement dans la mesure de la partie excédentaire. Concrètement, dans le montant de 20% du loyer votre locataire doit accepter et vous pouvez approcher votre location le loyer comparatif local. Une nouvelle augmentation du loyer mais vous alors autorisé seulement après trois ans.

La situation est différente si vous acceptez un loyer avec votre locataire. Car ici la limite de plafond se applique aussi dans un Staffelmiete convenu ou, comme dans le cas d'un nouveau bail. Cela signifie que votre locataire a augmenté de 25% du loyer doit être payé en entier à vous dans ces cas, il ne peut pas se appuyer sur le capuchon vous limiter.

En conséquence, vous pouvez à partir de votre premier locataire en vertu de l'accord nécessitera donc 25% d'augmentation de loyer, votre deuxième locataire, cependant, seulement 20% - en raison de la limite de plafond.

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