Visite maison par nouveau locataire - ce est permis?

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"Mon appartement est tabou." Alors, pensez à de nombreux locataires. Elles donnent sur le fait qu'ils sont tenus d'autoriser la visite à domicile par les nouveaux locataires. Mais il ya des limites. Cela devrait être conscient des locataires, propriétaires et locataires.

Avec la conclusion du bail et le transfert à l'appartement pour le locataire, le propriétaire perd lui jusque-là exclusivement attribuables maison juste à l'intérieur de la maison. Puis le propriétaire est en principe plus droit à entrer dans l'appartement contre la volonté du locataire.

Le point de départ est l'équilibre des intérêts des parties

  • Si une visite à domicile par les nouveaux locataires au débat, répondre aux sphères d'intérêt du locataire et le propriétaire ensemble. Ici, il est important pour un bon équilibre des intérêts. Parce que du contrat de location, les deux parties sont tenus de consulter les intérêts respectifs de l'autre partie en considération.
  • Le propriétaire doit être admis qu'il aimerait louer l'appartement sans transition après le départ de l'ancien locataire et se appuie encore permettre la maison tournée par de nouveaux locataires au cours de la période de location de l'ancien locataire. L'intérêt du locataire, cependant, il ne est pas une base continue d'organiser une journée portes ouvertes et de mettre de côté leurs propres intérêts à avoir.

Visionnements sont souvent réglementés bail

  • Un bail est souvent une disposition incluse dans la réglementé lorsque le propriétaire peut entrer dans l'appartement. Ce règlement affecte surtout les situations d'urgence, mais aussi dans le cas où le locataire a résilié le bail et se déshabille et une visite de la maison grâce à nouveau locataire est d'être possible.
  • La loi accorde donc au propriétaire le droit de faire le tour de la maison grâce à nouveau locataire, pourvu qu'il annonce une visite dans le premier. Il peut visiter le droit d'attendre que pendant les heures de visite locales. Ceux-ci sont habituellement déterminés en semaine de 10 à 13 horloge et 15-18 horloge. Dans des cas exceptionnels, l'accès peut être nécessaire y compris les dimanches et jours fériés de 11 à 13 horloge.
  • Se attendre au moins 24 heures à l'avance avec le temps. Il est important de tenir compte des intérêts de l'examen de locataire. Est-ce travail, la nomination ne peut se faire du jour au lendemain. Inversement, l'appartement du locataire d'observation, mais doit aussi permettre malgré ses activités professionnelles de toute façon. La loi dit que le propriétaire peut exercer sa tournée droit que dans l'utilisation "de manière douce".

Également de nouveaux locataires déménagent quelque part

  • Les anciens et les nouveaux locataires doivent tenir compte du fait qu'ils veulent se déshabiller quelque part et peut-être revenir quelque part et puis même se appuyer sur une visite de la loi et donc de la bonne volonté du locataire restant.
  • En outre, le propriétaire devrait être intéressé par l'annonce en temps opportun. Seulement alors est raisonnablement assuré que l'appartement est nettoyé et le locataire ne sera pas désagréablement surpris. L'impression visuelle et émotionnelle de l'environnement caractérise donc l'intérêt des locataires potentiels.
  • Dans tous les cas, les locataires ne sont pas tenus de se tenir autour de l'horloge. Il suffit se ils sont allumés pendant la semaine ou prêt à tenir deux fois. Dans une décision de la Cour de district de Hambourg visiter la loi a été réduite à une visite mensuelle de 18 à 20 horloge après que le locataire devait remplir plus de 50 rendez-vous dans les 18 mois.

En général, il convient de noter que les deux parties doivent prévenants les uns des autres et, idéalement, prendre rendez-vous au moins une semaine avec une autre date pour la tournée de la maison avec de nouveaux locataires.

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