Vos droits et responsabilités autour de la facture d'eau

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Ce que vous devez, ce que vous pouvez et ce ne est pas dans chaque cas? Vous savez en tant que bailleur et comme administrateurs ici de la communication, vous avez l'avantage. Parce que vous pouvez vous épargner beaucoup d'ennuis, les conflits et les coûts inutiles. Lire tous les faits sur vos droits et obligations dans le facture de services publics. Vos droits et responsabilités autour de la facture d'eau

Exploitation des rapports de dépenses sont pour les propriétaires et Mietverwalter souvent une abomination. Tapi Partout pièges et les locataires - souvent poussé par les associations de locataires - plaindre de tout. Pour vous en tant que propriétaire ou gestionnaire, je ai vos droits et responsabilités énumérés fois compacte:

Comme un propriétaire ou gestionnaire que vous avez besoin ...

  • Votre locataire créer une facture de services publics appropriée. Si une facture délivré par erreur, vous devez corriger la masse salariale.
  • Votre locataire paie un crédit de facturation immédiatement. Ne faites pas cela, le locataire ne peut pas conserver ses paiements courants que l'effet de levier. Reporter le solde à la nouvelle période de facturation, vous pouvez seulement avec le consentement exprès du locataire.
  • Votre locataire donner accès à la comptabilité et la copie de ce document permettra de frais d'utilisateur - et sur leur lieu de stockage pour les heures de bureau habituelles et, après avoir un rendez-vous.
    Votre avantage: Situé à l'endroit de l'inspection, aucun photocopieurs, on peut raisonnablement attendre d'un locataire qui a photographié les coûts d'exploitation des documents avec un appareil photo numérique.

Comme un propriétaire ou gestionnaire que vous ne avez pas ...

  • faire une facture de services publics pour un changement de locataire pendant la période comptable. . Parce § 556 alinéa 3 phrase 4 du Code civil allemand indique clairement: "Le propriétaire ne est pas obligé de facturation." Le locataire solide doit donc attendre la paie régulière.
  • les documents comptables trient et expliquer au locataire. Il suffit que vous lui présentez le dossier années pertinentes avec tous les comptes. Si le locataire a des difficultés à comprendre les documents, il doit se demander l'aide d'experts, comme une association ou un avocat locataire.
  • Copiez votre locataire les documents de règlement et envoyer. La seule exception est si votre locataire la consultation sur place est déraisonnable. Dans ce cas, vous pouvez donner à votre locataire, mais des frais d'utilisation d'environ 0,25 € par charge de page copiée.
  • répondre aux plaintes du locataire, il se élève au-delà de ses périodes d'opposition. Cette période est de 1 an, calculée à partir de la date à laquelle le locataire a reçu le règlement. Une fois ce délai expiré, il doit faire un paiement supplémentaire - même si le règlement est effectivement incorrect.

Comme un propriétaire ou gestionnaire de l'immeuble que vous pouvez ...

  • un crédit de facturation avec les arriérés de loyer frais.
  • un paiement supplémentaire d'une demande de co-locataire, même si l'autre co-locataire n'a pas reçu le projet de loi.
  • le paiement de l'acompte retenu jusqu'à présent dans le bail que vous attendez une demande additionnelle d'exploitation de votre locataire. Contexte: Lorsqu'un locataire pendant la période comptable de, il ne peut pas exiger le règlement provisoire de vous. Il doit attendre la paie régulière et de mettre en place avec elle en vue de cette que le dépôt sera confisqué.

En tant que propriétaire ou en tant qu'administrateur, vous ne pouvez pas ...

  • débiter une réclamation ultérieure par voie de prélèvement automatique sur le compte de votre locataire. Pour la simple Mieteinzugsermächtigung vous ne en droit de percevoir les exigences actuelles. Cependant, le coût de la demande additionnelle ne est pas nécessaire en cours et le montant ne est pas fixé à l'avance. Il en irait autrement que si le mandat de domiciliation ce genre de demandes inclut explicitement.
  • sans préavis en raison de retard de paiement fin parce que le locataire n'a pas payé le coût de la demande additionnelle. Si le montant du paiement supplémentaire représente le loyer d'au moins un mois et le locataire a été averti d'échec, mais il peut être terminée correctement en raison de la violation persistante du droit.

Mon conseil: faire votre paie facile et tout à fait sûr. Cela vous permet d'économiser beaucoup de temps, ennuis et d'argent.

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